Новости > Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026 года российские застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новостроек, что на 6% превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. Всего за семь месяцев девелоперы запустили 22,9 млн кв. м — на 11% больше, чем в январе–июле 2025-го, сообщили аналитики «Дом.РФ».
К 1 августа текущего года общий портфель строящегося жилья по схеме долевого участия в России превысил 120 млн кв. м, увеличившись с начала года на 3%. В сравнении с августом 2025-го показатель остаётся практически стабильным (+1%).
Однако региональная картина запуска новых проектов оказалась крайне неоднородной. В десятке крупнейших по объёму строительства регионов зафиксировано сокращение портфеля на 3% в годовом выражении — до 62,8 млн кв. м. Ключевое снижение произошло в Москве (–11%), Подмосковье (–5%), Санкт-Петербурге (–9%) и Тюменской области (–18%). В то же время застройщики за пределами топ-10 активно наращивали предложение: плюс 7% за год до 57,3 млн кв. м. Доля таких регионов в общем объёме строящегося жилья выросла на 2,5 процентного пункта и достигла 48%, практически сравнявшись с крупнейшими рынками.
Парадоксально, но рост запусков пока не конвертируется в увеличение ввода. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года общий ввод жилья упал на 18% относительно того же периода 2025 года. Наиболее глубокое падение показал загородный рынок — минус 28,6%. Аналитики отмечают, что столь резкое сокращение сдачи домов не наблюдалось даже в период пандемийных ограничений.
Таким образом, рынок демонстрирует явный дисбаланс: девелоперы активно пополняют портфель будущих проектов, особенно в небольших городах, тогда как завершение строительства и передача ключей заметно отстают. Источник: Дом.РФ, Росстат.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Атика: Временной разрыв и региональный разворот — что ждать рынку
Зафиксированный в июле рост запусков на 6% в годовом выражении на фоне обвального падения ввода жилья на 18% — яркий симптом структурной перестройки рынка. Девелоперы, работающие по счетам эскроу вынуждены пополнять портфель проектов, чтобы поддерживать финансовую модель, однако из-за удлинения инвестиционно-строи цикла готовые метры выходят на рынок с задержкой. Особенно заметен этот разрыв на загородном рынке, где ввод рухнул почти на 29%: ажиотажный спрос 2024–2025 годов исчерпал потенциал быстрого ввода, а новые проекты находятся на ранних стадиях.
Ключевой тренд — смещение стройки из первой десятки регионов на периферию. Москва (?11%), Тюмень (?18%), Санкт-Петербург (?9%) сократили новые запуски, тогда как малые и средние города нарастили портфель на 7%. Это объясняется как эффектом высокой базы и насыщением столичных рынков, так и адресными мерами господдержки в регионах с недостаточным предложением. Доля нестоличных новостроек уже достигла 48% — впервые в истории рынка.
Для покупателя такая динамика означает два важных последствия. Во-первых, в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим рекордный выход новых квадратных метров, особенно в регионах, что при сохранении жёсткой ДКП будет давить на цены застройщиков. Во-вторых, падающий ввод в 2026 году ограничит доступное предложение на вторичке, создавая предпосылки для коррекции цен в столицах. Финансовая модель девелоперов остаётся устойчивой благодаря эскроу, но рост портфеля без адекватного ввода повышает риски затоваривания на отдельных локальных рынках.