Анализ государственной жилищной политики01 апреля 2013
В России неоднократно принимались программы по государственной жилищной политике. В июне 1993 г, в марте 1996 г, в сентябре 2001 г, 17 декабря 2010 г. Последняя программа называется ФЦП «Жилище». Она рассчитана на период 2011-2015 гг. Кроме того, в 2005г был запущен национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», который стал осуществляться параллельно с ФЦП «Жилище». В результате мирового экономического кризиса в декабре 2008г была принята программа реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на 2009-2012гг., разработанная с учетом изменившейся экономической ситуации в стране, а также опыта, накопленного на первом этапе. Ее целью определено «развитие рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России». В новом программном документе скорректированы в сторону уменьшения почти все ключевые плановые индикаторы1 июля 2009 г. на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике в программу реализации проекта «Доступное и комфортное жилье» был внесен ряд изменений, касающихся основных целей, задач и объемов финансирования проекта. Результаты выполнения всех программ и решений оказались далеко не радужными, если не сказать хуже. На них повлиял не только мировой кризис, но и просчеты при составлении планов, а также их недостаточное нормативное обеспечение.
Поддержка жилищного строительстваПоскольку гражданин может купить жилье или построить его за свой счет, а средств для этого не хватает государство создало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Основными задачами Агентства являются:
Государственная политика содержания, реконструкции и ремонта жильяКапитального ремонта требуют более 50% жилых помещений и хотя 85% их находятся в частной собственности ремонт финансируется в основном государством. Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства осуществляет бюджетное финансирование программ регионов по капремонту. Обязательными условиями для получения федерального финансирования через Фонд ЖКХ являются:
Постепенно планируется перейти к полному финансированию эксплуатации и капремонта за счет владельцев жилья, т.е. ТСЖ. К сожалению, во многих регионах для получения федеральных средств, стали массово создавать коммерческие организации (УК и ТСЖ), которые стали посредниками между поставщиками и потребителями услуг. В итоге стали расти тарифы. Появилось множество мелких фирм, исправно собирающих средства за коммунальные услуги, но не имеющих нужных ресурсов. . В то время как доля коммерческих структур в общем числе организаций, управляющих многоквартирными домами, достигла почти 80%, доля многоквартирных домов, находящихся под управлением коммерческих УК, составила всего 20%. ТСЖ часто создаются под давлением администрации регионов, а иногда формально или даже фиктивно. Кроме того формально к многоквартирным домам относятся даже здания, в которых всего 10-15, а то и 2-4 квартиры. Как правило, они построены очень давно, обветшали, и создавать в них ТСЖ не имеет смысла, однако они учтены при расчете нормативов. С учетом возросших цен затраты на ремонт, установленные федеральными стандартами недостаточны и не отражают реальных расходов. Стоимость капремонта, с отселением жителей, значительно выше нормативной. Она составляет 60% от цены нового строительства, а при реконструкции 70-80%. Сегодня собственники должны оплачивать 5% стоимости капремонта или реконструкции жилья, но с учетом вышеизложенного им это явно не по карману. В европейских странах и США есть специальное льготное кредитование на капремонт, работают налоговые послабления. В нашей стране такая поддержка отсутствует.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... |
24 апреля, среда
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ