Анализ сделок по купле-продаже жилья на примере Москвы и Московской области

Оплата 100%

В Москве 45% сделок предусматривает полную оплату нового жилья, в Подмосковье 37%. В основном такой вариант покупки связан с одновременной продажей старого жилья. Однако такая тенденция, по мнению экспертов может сохраниться еще 2-3 года. Такой способ покупки наиболее прост. Документов надо меньше, а срок окончательного оформления короче. Согласовываются условия договора, деньги закладываются в банковские ячейки, затем договор регистрируется, и права переходят к новому хозяину.

Ипотека

В Москве на такие сделки приходится 33% от общего числа, в Подмосковье 37%. Этот вариант покупки для большинства населения является единственно возможным. Перед  принятием решения придется тщательно просчитать свои возможности на 10-20 лет, иметь подушку безопасности, которая позволит платить по кредиту в течение полугода, трезво оценить возможность увольнения. Главным преимуществом ипотеки считается возможность приобретения жилья при первоначальном взносе в 10%. Надо знать, что по нынешним ставкам примерно через 12 лет сумма выплат превысит стоимость займа примерно в два раза.

Рассрочка

Объем в Москве - 20%, в Подмосковье - 23%. В договоре предусматриваются размер первоначального взноса, сроки рассрочки и периодичность платежей. Рассрочку могут получить граждане с первоначальным взносом 30-50% от цены жилья. Она обычно оформляется на срок до трех лет, а стоимость квартиры может быть прилично завышена.

Жилищный сертификат

Объем в Москве - 1%, в Подмосковье - 2%. Жилищный сертификат является документом подтверждающим право его владельца на получение квартиры или льготы при покупке и постройке жилья. Выпускают сертификаты фирмы, имеющие право заказчика на строительство жилья. Номинал документа устанавливается в метрах или денежном эквиваленте. Получить сертификат могут ветераны войны, военные и сотрудники полиции, пострадавшие от стихии и терактов, некоторые молодые семьи. В случае когда собственник имеет сертификат на сумму в 30 и более процентов от стоимости жилья, эмитент сертификата обязан погасить его цену по индексированной номинальной стоимости или заключить договор купли-продажи жилья. Сертификат необходимо предъявить банку в течение двух месяцев с даты получения.

Вексель

Объем в Москве - 1%, объем в Московской области - 1%. Вексель, это письменное обязательство, которое векселедатель (застройщик, инвестор) выдает векселедержателю (покупателю квартиры). Подразумевается, что покупатель платит деньги, получает вексель, а когда срок действия векселя подходит к концу, получает квартиру. Это самый рискованный для покупателя вариант т.к. юридически вексель с будущей квартирой ничем не связан и застройщик может просто вернуть деньги и ни один суд не заставит его дать квартиру.  В результате покупатель вернет обесцененные к этому времени деньги.