Анализ строительства жилой недвижимости в России

За период 2000-2007 гг. годовые цифры по вводу жилья увеличились в два раза, но начиная с 2008г, объемы резко пошли вниз. До наступления мирового кризиса строители расширяли свой бизнес, запуская новые проекты и скупая землю под них. Кризис сократил их возможности по долгосрочному кредитованию и рефинансированию уже взятых кредитов. По итогам 2009 г. объемы строительных работ сократились на 16% к уровню неблагополучного 2008 г. и составили всего 3,9 триллиона рублей. Ввод нового жилья уменьшился на 6,5%. В 2010 г. тенденция сохранилась. В 2011 г. наступил некоторый перелом и по его итогам прирост по строительству стал равен 5,1% (5,06 триллиона рублей). Было введено жилья по сравнению с 2010 г. на 6,6% больше.

Всего было построено 788,2 тыс. новых квартир. Улучшились условия ипотечного кредитования. В Московской области ввели в эксплуатацию 13,2% жилья (от всероссийского объема), в Краснодарском крае – 5,9%, в Татарстане - 3,8%, В Москве и Свердловской области - по 2,9%. На 1000 человек в 2000г было введено 207 кв. м., в 2010 г. - 407 кв. м., в 2011 г. – 434 кв. м. В 2011 г. в среднем на одного человека приходилось 23 кв. м. общей жилой площади. В этом же году фактическая стоимость строительства одного метра увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим годом и стала равна 33 320 руб. При этом средняя продажная цена метра на первичном рынке составила 43 686 руб., что в 1,3 раза больше фактических затрат.

В 2011 г. доля жилья построенного государством составила 5,3%, доля индивидуального строительства равна 43% от общего объема. АИЖК считает, что в среднем по стране в 2011г цены на рынке жилья стагнировали или росли чисто номинально, ипотечный кредит стал более доступен, стал заметным рост строительства и спрос сконцентрировался на жилье эконом-класса, инвестиционный спрос прекратился. Однако к концу года ряд банков объявил о росте ипотечных кредитов. Тем не менее в целом по году процентная ставка стала ниже на 1.2 пункта (11,9% в среднем).

 В 2012 г. объем строительных работ стал равен 5,7 трлн. рублей (102,4% к 2011 г.). Индивидуальные застройщики построили 53% от общего объема. Возросла ставка ипотечного кредита до 12,5%. Средняя стоимость строительства 1 кв. м. общей площади (без учета индивидуальных ломов) в первом полугодии стала равна 31 870 руб. (в первом полугодии 2011 г. – 32 131 руб.).

Министерство экономического развития до 2015г продолжит вовлечение в жилищное строительство земли находящейся в федеральной собственности. В большинстве регионов (62) страны ожидается ежегодное увеличение темпов строительства жилья. В Московской области наоборот ожидается сокращение вводимых площадей. В 2012 г. на 5,6%, в 2015 г. на 4,1%. Несмотря на это в этом регионе сохранится наибольший объем ввода жилья в стране.

Наибольший объем жилищного строительства в 2013-2015 гг. будет в Татарстане, Башкортостане, Ростовской, Свердловской, Самарской, Челябинской областях, Краснодарском крае, Москве и Петербурге. Наименьшие объемы строительства ожидаются, на Алтае, в Тыве, Камчатском крае, Калмыкии, на Камчатке, в Мурманской, Магаданской областях, на Чукотке.

Наибольшего уровня строительства жилья достигнут Уральский федеральный округ (126,8% в 2013 г. и 166,9% в 2015 г. к уровню 2011 г.) и Северо-Кавказский (118,3% и 156,7%).  Центральный федеральный округ в 2013 г. подрастет всего на 8,1% по сравнению с 2011 г., а в 2015 г. на 25,5%.

Уровень 2011 года в 2013 году не будет достигнут в Московской, Новосибирской, Тюменской областях и в Татарстане.  К 2015 году отрицательной динамики не будет. 

В 3 квартале 2008 года был зарегистрирован максимальный уровень цен за один метр. На вторичном рынке 57,1 т. р., на первичном - 52,8 т. р.