Что ждет рынок жилья в 2016-2018 годах?16 октября 2015
Все аналитики рынка недвижимости страны считают, что платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, поэтому дальнейшее снижение стоимости жилья неизбежно. Сравнение с кризисом 2008-2009 годов некорректно. Сегодняшняя ситуация значительно хуже. Тогда рынок восстановился достаточно быстро. Сейчас этого ждать не приходится. Кардинально изменился баланс спроса и предложения на рынках сырья и конфликт с Западом исчерпал потенциал существующей экономической модели, основанной на росте потребления. Государство вынуждено сворачивать инвестиции и признаков улучшения ситуации нет. По прогнозам Минэкономразвития в 2016 году ВВП может увеличиться только на 0,7%, что близко к статистической погрешности, а доходы граждан, от которых зависит активность на рынке жилья, даже в 2018 г. не достигнут уровня 2014 г. Эксперты считают, что без структурных реформ российская экономика в ближайшие годы обречена на стагнацию. Все это значит, что в ближайшие годы спрос на жилье не восстановится. Предлагаемые цены не соответствуют возможностям покупателей, поэтому их придется снижать. Практически во всех регионах фиксируется значительный рост предложения жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. Например, на первичном рынке московского региона, без учета элитного центра столицы, в настоящее время продается около 6 млн кв. м квартир и апартаментов – это рекордный объем предложения за все 25 лет существования отечественного рынка недвижимости. На вторичном рынке предложение на 30-50% превышает среднестатистические показатели. В основном по причине дефицита покупателей, которых отпугивают неадекватные даже по сравнению с новостройками цены. Кроме того, ставки по ипотеке для покупки жилья в этом сегменте остаются запредельными. Предложение может еще больше возрасти в связи с резким ростом налога на недвижимость. В стране есть значительное количество инвестиционных квартир, которые также могут выйти на рынок. В тоже время в зависимости от региона и сегмента рынка спрос на жилье сократился на 10-60% по сравнению с прошлым годом. Однако ситуация на рынке новостроек ситуация со спросом лучше, чем на вторичном, благодаря льготной ипотеке и более адекватной по сравнению с частными продавцами ценовой политике застройщиков. Если, например, в Москве количество зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья за январь-сентябрь сократилось на 11,8% по сравнению с 2014 г., то на вторичном за аналогичный период число новых прав на недвижимость уменьшилось на 34,2%, причем в сентябре разрыв между прошлым годом и нынешним составил уже 37%. Надо сказать, что люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, в сегодняшней ситуации не могут рассчитывать на покупку жилья по предлагаемым ценам, поэтому их снижение неизбежно. В противном случае продать недвижимость не получится. Заявленные цены будут постепенно приближаться к реальным, с учетом скидок и торга, которые лежат ниже формальных примерно на 10-15%. В следующем году снижение стоимости жилья, скорее всего, продолжится, и по итогам 2016 г. цены могут потерять еще 15%. Цены на новостройки будут уменьшаться за счет выхода новых, более доступных по цене проектов и очень медленного повышения стоимости жилья по мере повышения стадии готовности дома. Скидки также сохранятся. Продавцы на вторичном рынке будут просто вынуждены перейти к адекватным ценам. Продать квартиру по докризисной цене сегодня просто нереально. Что касается сегментов рынка, аналитики считают, что больше всего в цене потеряет жилье бизнес-класса. Стоимость загородных объектов, предназначенных для постоянного проживания и находящихся недалеко от областных центов будет снижаться такими же темпами. Земельные участки, как представленные на сайте http://www.dybles.ru/, могут некоторое время держать стоимость, из-за своего выгодного расположения и хорошего соотношения цены и качества инфраструктуры. Дачи и коттеджи вдали от цивилизации, участки без подряда, просядут в цене значительно больше. Объекты с плохой транспортной доступностью, без инфраструктуры и т.п. вообще будет невозможно продать за разумную цену.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... |
23 апреля, вторник
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ