Динамика цен на жилье в пяти крупнейших городах Урала (2013/2012)24 июня 2013
В прошлом году индекс промышленного производства на Урале вырос всего на 2,2%, а ввод жилья увеличился сразу на 12,4%. По этому показателю строители региона вышли на уровень 2008 года (+ 0,3%). За первые месяцы 2013г темпы ввода жилья замедлились, но это, ни о чем не говорит т.к. строительный сезон длится по октябрь включительно. Лидером прошлого года стала Башкирия, там в 2012 году введи 2,3 млн.кв. метров. На втором месте Свердловская область. Напомним, что перед строителями по всей территории страны поставлена задача, ежегодно вводить в строй один квадратный метр на душу населения. По этому показателю на Урале держит пальму первенства Тюменская область (0,97 кв.м.). Что происходит с ценами на жильеРассмотрим ситуацию в пяти крупнейших городах Урала. Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Тюмень. За период с июня 2012 года по июнь 2013 года стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 5,8% в среднем, а на вторичном - на 5,6%. В то же время инфляция составила 7,4%. Эксперты считают, что в настоящее время цены приблизились к максимуму и спрос на недвижимость начинают формировать не инвесторы, а покупатели. Стагнация цен вызвана перегревом рынка и высокой ставкой по ипотеке. Кроме того, мало квартир наиболее востребованного экономкласса. Всеми отмечается высокий темп роста стоимости аренды. В среднем по пяти городам – на 15,6%. Также, уральцы не спешат покупать квартиры в новостройках, поэтому цены на них на 11-24% ниже, чем на вторичном рынке. Только в Челябинске цены примерно одинаковые. В текущем году, по мнению специалистов, существенный рост цен невозможен. Максимум они вырастут в пределах инфляции. Строители продолжают поиски оптимальных решений. В прошлом году в Челябинске стали активно возводить небольшие квартиры-студии, но целевая аудитория быстро закончилась. В Екатеринбурге сразу шесть фирм стали строить апартаменты, однако, этот вариант не устраивает большинство покупателей. Пугает невозможность нормальной прописки, высокая квартплата и неувязки с санитарными нормами. В результате экспериментов вернулись к старой идее комплексного освоения территорий (КОТ). На сегодня в Екатеринбурге заявлено около десятка проектов, каждый из которых предусматривает освоение более 150 тысяч метров жилья. Самый крупный «Истокский» - на 4,3 миллиона метров. Доля КОТов от общей застройки равна 25-30%. В них заинтересованы строители, поскольку благодаря масштабам они обходятся дешевле. В них заинтересовано государство, которое готово оказывать масштабным проектам серьезную поддержку из-за возможного размещения социального жилья. Сейчас много говорят о государственно-частном партнерстве (ГЧП), но реализуются эти возможности только на отдельных показательных объектах. При малоэтажном строительстве в Уфе и в микрорайоне «Академический» в Екатеринбурге (9 миллионов метров жилья). Здесь вся социальная, инженерная и дорожная инфраструктура строятся за счет государства. Но проблемы остаются. Например, в том же Екатеринбурге для строительства проекта «Истокский» правительство области создало Корпорацию развития Среднего Урала и планировало активно участвовать в его реализации, но дальше планов дело не пошло, поэтому жилье в этом микрорайоне будет продаваться по рыночным ценам. Застройщики предлагают вводить соцобъекты, которые потом будет выкупать государство, но пока в силу разных причин, этот вариант оказался востребованным только в Москве и Петербурге. Индексы июнь 2013 / июнь 2012
Цены на рынке жилой недвижимости
Для стандартной однокомнатной квартиры общей площадью 38 кв. метров
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...
17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...
03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...
27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...
20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....
Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
|