Эксперты считают, что цены на жилье завышены27 октября 2015
В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости неуклонно росла. В результате, часть граждан с высокими доходами имела возможность приобретать жилье по существующим ценам. Причем многие покупали недвижимость в инвестиционных целях. Однако, даже тогда большинство населения было отрезано от рынка недвижимости. Сейчас, когда макроэкономическая ситуация резко изменилась выяснилось, что все, кто имел возможность приобрести жилье уже сделали это. В тоже время люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, так и не могут купить квартиру даже под нулевой процент ипотеки. К ним относятся даже представители среднего класса. Остро встал вопрос о том, что существующие цены на жилье не отвечают сегодняшним реалиям. В предыдущие годы осенью всегда наблюдался резкий рост количества сделок по купле-продаже жилья. Сейчас это не происходит. Активность на столичном рынке выросла всего на 10-15%. Эксперты считают, что быстрое восстановление платежеспособного спроса на недвижимость не реально. По их мнению, застройщики будут вынуждены корректировать свою ценовую стратегию, увеличивать скидки, чтобы хотя бы с нулевой рентабельностью, но распродать «зависшие» квартиры и получить возможность расплатиться с банками. Сейчас ставка по кредитам для девелоперов составляет 20-25% годовых, и наиболее адекватные фирмы понимают, что лучше все продать за два-три месяца с хорошей скидкой, чем год ждать покупателей, выплачивая огромные деньги банку. Только за III квартал 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы упала на 8,5%. По мнению специалистов, переждать нынешний кризис, как это было в 2008-2009 годы, не получится. Тогда был классический финансовый кризис, при котором после ликвидации ценовых пузырей достаточно быстро следует восстановление. Сейчас ситуация принципиально другая. Наступило время покупателей, которые всегда правы. На рынке выставлено рекордное количество объектов на любой вкус. Есть реальная возможность поторговаться и купить наиболее привлекательное жилье.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... |
25 апреля, четверг
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ