Ипотека и стоимость жилья07 апреля 2013
![]() Банк России сообщил, что средняя ставка по ипотеке составляет 12,7%. В прошлом году она была равна 11,9%. Однако премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что нужно добиваться снижения ставки до 9-10%. К сожалению, многие эксперты такой возможности не видят. По их мнению, для решения задачи надо менять всю финансовую политику страны, а рынок недвижимости пока далек от перегрева. Другие специалисты приводят в пример Китай и считают необходимым государственное регулирование рынка жилья. В КНР государство принимает меры для снижения стоимости недвижимости. Для этого ускоренными темпами стало расти жилищное строительство, но с появлением множества новых домов ситуация с доступностью жилья кардинально не изменилась. Богатые китайцы стали использовать недвижимость в инвестиционных целях. В результате появились целые районы, где никто не проживает. Тогда было принято решение в крупных городах запретить покупку второго жилья или увеличить размер первого взноса. Кроме того, вводится 20%-ный налог на прирост капитальной стоимости. Ограничиваются права на ипотечную покупку жилья приезжими из других городов и иностранцами. Принимаемые меры объясняются большим социальным расслоением и громадным разрывом в доходах между богатыми и бедными. Кстати в Европе доходы разнятся в 5-7 раз, а в России в 16 раз. В нашей стране, как и в Китае можно наблюдать многоэтажные дома, в которых свет горит только в отдельных квартирах, а остальные пустуют. Специалисты говорят, что это объясняется не тотальной скупкой квартир инвесторами для сбережения денег, а тем, что реально сдаются дома не с готовыми к заселению квартирами, а пустые коробки. Для того, чтобы въехать в такое жилище надо не только его приобрести, но и потратить дополнительно до 30% его стоимости на благоустройство. Причина того, что российская ипотека плохо работает, заключается в очень большой разнице между банковской ипотечной ставкой, и ставкой рефинансирования Центробанка, считает Медведев. Сейчас процентная ставка ЦБ составляет 8,25%, средняя ипотечная – 12,7%, а разница между ними должна быть не больше 1,5-2%. И если бы получилось снизить ипотечные ставки, хотя бы до 10%, то даже такая ставка, при условии сохранения одного и того же срока кредита, привела бы к сокращению первоначального взноса на 10-15%, или к уменьшению срока ипотеки. Однако существуют реальные опасения, что с уменьшением ипотечной ставки может повыситься стоимость квартир. Хотя многие последние данные говорят о том, что в некоторых крупных городах уже достигнут потолок платежеспособности и цены больше не должны расти.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
![]() 17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
![]() 03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
![]() 27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
![]() 20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
![]() Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
![]() 16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
![]() 16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
![]() |