Ипотека в 2013 году

После кризиса 2008 года граждане России стали снова приобретать жилье по ипотечному кредитованию. В первом квартале 2010 года по этой схеме было оформлено 47 тысяч договоров ипотеки, что составило 5% от общего числа сделок с недвижимостью. Затем количество сделок продолжало неуклонно расти, но в прошлом году их число начало сокращаться.

По данным Росреестра, во втором квартале доля ипотечных кредитов была равна 20,8%. В третьем квартале снизилась до 19,8%, а в четвертом упала еще на 0,3%. В итоге, в 2012 году доля ипотеки составила 19,5%. Данные Росреестра за первый квартал пока не опубликованы, но эксперты считают, что доля ипотечных кредитов будет и дальше снижаться, и может упасть до уровня 2011 года, составив 14-15%.

Центральный банк страны сообщил, что с февраля 2011 года по февраль 2012 рост числа ипотечных кредитов был равен 88,5%, а с февраля 2012 по февраль 2013 рост составил всего 28,3%. Указанные цифры говорят о стойком падении интереса россиян к ипотечному кредитованию.

Не удивительно. Стоимость ставки по кредиту постоянно растет, цена недвижимости запредельная, поддержки от государства нет. За купленную квартиру в итоге приходится платить в три раза больше ее стоимости. В случае затруднений со сроками выплаты, банками применяются жесткие санкции. Продажа квартиры при невозможности дальнейших выплат зачастую не покрывает стоимость кредита. Люди остаются без квартиры и денег, а иногда еще и с невыплаченным до конца долгом. Все эти факторы играю не в пользу дальнейшей популяризации ипотеки.

По данным Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) средневзвешенная ставка по ипотеке в феврале текущего года стала равна 12,8%. В прошлом году – 11,9%. По мнению агентства, в 2013 году уровень ставки может составить 13,5%. И в будущем ставка будет только расти.

Однако не стоит безоговорочно верить в данный прогноз, т.к. есть основания говорить скорее об обратном. О чем мы напишем в одной из наших следующих аналитических статей.

В значительной степени удорожание ипотечных кредитов в последнее время связано со сворачиванием Внешэкономбанком (ВЭБ) госпрограммы развития ипотеки (в ее рамках ВЭБ выкупает у банков и АИЖК ипотечные облигации при условии, что ставка по кредитам не превышает 11%). Всего на программу было выделено 150 млрд рублей, и по состоянию на 1 марта этот лимит был выбран на 91,26%. Председатель правления банка ВТБ24, бывший министр финансов Михаил Задорнов считает, что программа фактически завершена и поскольку сигналов от правительства о ее продлении нет, рост ставок по ипотеке неизбежен.