Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости

В последнее время довольно значительно упал курс рубля по отношению к доллару и евро. Многие потенциальные покупатели обеспокоены. Не приведет ли ослабление национальной валюты к росту цен на недвижимость и ее аренду?

Подавляющее большинство экспертов считает, что оснований для паники нет и резких колебаний цен ожидать не стоит. Экономисты выделяют критический уровень для рынка недвижимости в 45–50 рублей за доллар. В обозримом будущем, такого соотношения курсов валют не предвидится.

 По их мнению, стоимость жилья если и будет расти, то в пределах инфляции. Возможно незначительное увеличение инвестиционного спроса со стороны людей уже имеющих приличные накопления и желающих их сохранить. В банковском секторе наблюдается определенная нестабильность, а государство не гарантирует возмещение возможных потерь вкладчиков на сумму превышающую 800 тысяч рублей. Однако некоторый рост инвестиционных покупок недвижимости на общей тенденции не отразится. Ожидается, что спрос на жилье будет относительно стабильным. Стоимость недвижимости и так высока, а покупательная способность оставляет желать лучшего. В перенасыщенных предложением городах и регионах возможно даже небольшое снижение цен. Особенно это касается квартир в домах старше 40 лет и недвижимости цена на которую указана в долларах.  Рост курса доллара усилил коррекцию вниз долларовых цен на недвижимость. Это очередной раз показывает – в нынешних условиях, в отличие от прежних лет, квадратный метр уже не готов расти вслед за долларом. В Москве это уже происходит.

Эксперты рекомендуют тем, кто планировал покупку недвижимости в новом году, – покупать, а тем, кто об этом не думал, – подумать еще раз и не форсировать события.

Ответом на вопрос, что может сдержать рублевые цены от повышения, будет отсутствие продаж по уже существующим ценам.

 Массовый переход на номинацию цен в условных единицах крайне маловероятен.

Что же касается аренды жилья, то возможны только точечные повышения стоимости так как спрос на нее стабилизировался, а увеличение цены может привести к потере арендатора и к долгим поискам нового.