Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года

Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного и первичного жилья до последнего ждали восстановления рынка по аналогии с прошлым кризисом. Однако прошедшие 10 месяцев ясно дали понять, что цены придется снижать всерьез и символические скидки не решат проблему. Цены будут снижаться и в обозримой перспективе. Поэтому лучше продать квартиру сейчас, скинув процентов 10, чем дождаться еще большего падения.

В начале года скидки составляли примерно 3-5%, к маю они выросли до 5-7%, за лето достигли 10.

Отметим, что в настоящее время наиболее адекватные продавцы недвижимости не дожидаются торга, который может и не состояться, а сразу снижают заявленную стоимость своего жилья.

Только за октябрь рублевые цены в Москве упали в среднем на 5%. Долларовые цены также стали значительно ниже минимума достигнуто в предыдущий кризис. Причем, если с начала года в основном снижалась стоимость жилья экономкласса, то в последнее время пошли вниз и цены на дорогое жилье в престижных районах.

Следует отметить, что новостройки также становятся дешевле.

Так, при среднем ценнике в Москве на уровне 170-180 тысяч за метр появляется все больше новых строек по ценам в диапазоне 100-140 тысяч за метр, причем речь идет о стройках в пределах МКАД. По мнению экспертов, через год-два в старой Москве станет уже немало предложений готового или почти готового жилья в диапазоне если не от 100 тысяч рублей за метр, то 120-140 тысяч. Эта тенденция приведет и к снижению цены на большую часть типовых вторичных квартир в спальных районах столицы. А это на 20-30% ниже текущего среднего уровня цен.

Отметим, что сначала 2015 года объем сделок по покупке нового жилья в Москве отставал от прошлого года примерно на 10%, в августе 2015 года разрыв с прошлым годом увеличился уже до 14%, а в сентябре – до 26%.