Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года03 ноября 2015
Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного и первичного жилья до последнего ждали восстановления рынка по аналогии с прошлым кризисом. Однако прошедшие 10 месяцев ясно дали понять, что цены придется снижать всерьез и символические скидки не решат проблему. Цены будут снижаться и в обозримой перспективе. Поэтому лучше продать квартиру сейчас, скинув процентов 10, чем дождаться еще большего падения. В начале года скидки составляли примерно 3-5%, к маю они выросли до 5-7%, за лето достигли 10. Отметим, что в настоящее время наиболее адекватные продавцы недвижимости не дожидаются торга, который может и не состояться, а сразу снижают заявленную стоимость своего жилья. Только за октябрь рублевые цены в Москве упали в среднем на 5%. Долларовые цены также стали значительно ниже минимума достигнуто в предыдущий кризис. Причем, если с начала года в основном снижалась стоимость жилья экономкласса, то в последнее время пошли вниз и цены на дорогое жилье в престижных районах. Следует отметить, что новостройки также становятся дешевле. Так, при среднем ценнике в Москве на уровне 170-180 тысяч за метр появляется все больше новых строек по ценам в диапазоне 100-140 тысяч за метр, причем речь идет о стройках в пределах МКАД. По мнению экспертов, через год-два в старой Москве станет уже немало предложений готового или почти готового жилья в диапазоне если не от 100 тысяч рублей за метр, то 120-140 тысяч. Эта тенденция приведет и к снижению цены на большую часть типовых вторичных квартир в спальных районах столицы. А это на 20-30% ниже текущего среднего уровня цен. Отметим, что сначала 2015 года объем сделок по покупке нового жилья в Москве отставал от прошлого года примерно на 10%, в августе 2015 года разрыв с прошлым годом увеличился уже до 14%, а в сентябре – до 26%.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...
17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...
03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...
27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...
20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....
Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
|