Перспективы ипотеки и жилищного рынка

В прошедшем году в стране зарегистрировано 4,2 млн сделок купли-продажи жилья, что выше уровня 2011 года на 8,5%. Каждая пятая сделка осуществлена с помощью ипотечного кредитования. Предоставлено 690,7 тысяч кредитов, что в 1,3 раза выше уровня достигнутого в 2011 году. Общая сумма 1029 миллиардов рублей. На 34% вырос ипотечный портфель на балансе банков. В суммовом выражении он достиг отметки в 1 982,4 миллиарда.

Средняя ставка ипотечного кредита стала равна 12,3% (в 2011 году 11,9%), что выше уровня инфляции на 7,2 пункта. Самая низкая ставка зафиксирована в Курганской области- 10,5%.

АИЖК считает, что в 2013 году средняя ставка не превысит 13,5%, причем во втором полугодии есть вероятность ее снижения. Ожидается снижение, примерно на 20%, темпов роста ипотечного рынка в связи с исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, замедлением спроса и ростом стоимости кредита и жилья. АИЖК считает, что такой тренд находится в пределах нормы и не свидетельствует о перегреве рынка.

Однако риэлторы и банкиры с последним утверждением не согласны. Они считают, что рынок был «перегрет», стоимость жилья часто завышена и наступило время, когда покупатель может торговаться. Эта точка зрения подтверждается данными Росреестра Свердловской области, согласно которым в первом квартале текущего года количество сделок на рынке жилья упало на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с падением спроса резко растет предложение.

Тенденция, однако.