Рынок жилья сегодня (август 2012)29 августа 2012
Цены на недвижимость в текущем году в большинстве регионов выросли, а кое-где достигли докризисного уровня. Особенно этот рост заметен в крупных городах. В Екатеринбурге , Уфе, Новосибирске на 1,5-3% в месяц. Цена вторичного жилья за последние 2 года в Екатеринбурге увеличилась на 25%, в Новосибирске на 16%, в Москве на 12%. Почему это произошло?
Например, в Москве доля инвестиционных сделок с новостройками оценивается в 30%, а в регионах в 10%. В докризисный период 2001-2008 годов при помощи ипотеки активно раскупались самые дешевые квартиры низкого качества, в основном на вторичном рынке. Соответственно и цены на них росли опережающими темпами. Сейчас начал расти спрос и на новостройки, покупаемые в кредит. Если в 2005-2008 годах на первичном рынке при помощи ипотеки покупалось 10% квартир, то сейчас эта доля возросла до 40-60%. В последние полгода выдано ипотечных кредитов на сумму 423 миллиарда рублей, т.е. объемы кредитования докризисный уровень превзошли. Особенно активно покупатели новых квартир кредитуются в Газппромбанке и Сбербанке. До кризиса строители ориентировались на жилье среднего и бизнес-класса. Начиная с 2010 года, наиболее энергично начали строиться и соответственно продаваться квартиры эконом-класса в многоэтажных монолитно-кирпичных и панельных домах на окраинах. Например, в Екатеринбурге элитное жилье сейчас прекратили строить, зато предложение по квартирам эконом-класса увеличилось с 51 до 66%. В основном это жилье на южных окраинах города. Однако в последнее время ситуация стала меняться. Темпы роста спроса заметно замедлились. Также замедлился рост выдачи ипотечных кредитов. В 2010-2011 годах их квартальный прирост составлял 150-180%. В первом квартале 2012 года объем выданных кредитов вырос всего на 75% в годовом выражении, во втором и вовсе на 49%. Сегодняшние цены на рынке недвижимости стали тормозить спрос. Кроме того и банки внесли свою лепту. Условия ипотечного кредитования стали жестче. По данным Центрального банка России средняя ставка по ипотеке выросла с 11,9% в начале года до 12,1% во втором полугодии. Если в 2011 году клиент мог получить ипотечный кредит внося в среднем 13,1% собственных средств от стоимости покупки, то к концу первого полугодия 2012 года эта цифра увеличилась до 17,2%. В некоторых регионах предложение жилья уже превышает спрос. Например в Новосибирске. Растут темпы ввода на рынок новых объектов в Екатеринбурге, особенно это относится к квартирам в нижнем ценовом диапазоне. Активно движутся к балансу между спросом и предложением петербургский и подмосковный рынки жилья. Восстановление роста рынка за посткризисный период заканчивается. Сегодняшние потребители к дальнейшему росту цен явно не готовы. Объективных оснований для того, чтобы и дальше взвинчивать цены, нет. Цены стройматериалов и себестоимость строительства все еще ниже докризисных. Инфляция не превышает 7-8%. Стоимость кредитов для крупных застройщиков вполне доступна. Однако цены на жилье все еще зашкаливают. Например затраты на строительство панельного дома серии П44Т находятся в районе 45 тысяч рублей за квадратный метр, а вот продаются эти метры в ближнем Подмосковье за 80-100 тысяч. Ну и наконец, качество новостроек удручающе. В интернете полно фотографий квартир в панельных домах с провисающими плитами перекрытия, а покупатели квартир в малоэтажных комплексах жалуются на дырявые крыши. Причем комплексы эти возведены крупнейшими строительными организациями. Неважно обстоят дела и с социально-бытовой инфраструктурой в новостроечных микрорайонах. Многие строители все вышеизложенное понимают и ситуация начинает вынуждать их идти на уступки. Под давлением предложения цены в Новосибирске начинают стабилизироваться. В Екатеринбурге некоторые продавцы начинают объявлять о скидках, рассрочках и т.д.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...
17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...
03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...
27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...
20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....
Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
|