• Главная
  • 28 марта, четверг
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Рынок жилья сегодня (август 2012)

    29 августа 2012

    Цены на недвижимость в текущем году в большинстве регионов выросли, а кое-где достигли докризисного уровня. Особенно этот рост заметен в крупных городах. В Екатеринбурге , Уфе, Новосибирске на 1,5-3% в месяц. Цена вторичного жилья за последние 2 года в Екатеринбурге увеличилась на 25%, в Новосибирске на 16%, в Москве на 12%.

    Почему это произошло?

    • Расширялось ипотечное кредитование;
    • Восстанавливалась платежеспособность населения;
    • Стало возможным учитывать материнский капитал  при покупке жилья;
    • Жилье снова становилось способом сбережения свободных денег.

    Например, в Москве доля инвестиционных сделок с новостройками оценивается в 30%, а в регионах в 10%.

    В докризисный период 2001-2008 годов при помощи ипотеки  активно раскупались самые дешевые квартиры низкого качества, в основном на вторичном рынке. Соответственно и цены на них росли опережающими темпами.

    Сейчас начал расти спрос и на новостройки, покупаемые в кредит.  Если в 2005-2008 годах на первичном рынке при помощи ипотеки покупалось 10% квартир, то сейчас эта доля возросла до 40-60%. В последние полгода выдано ипотечных кредитов на сумму 423 миллиарда рублей, т.е. объемы кредитования докризисный уровень превзошли. Особенно активно покупатели новых квартир кредитуются в Газппромбанке и Сбербанке.

    До кризиса строители ориентировались на жилье среднего и бизнес-класса. Начиная с 2010 года, наиболее энергично начали строиться и соответственно продаваться квартиры эконом-класса в многоэтажных монолитно-кирпичных и панельных домах на окраинах. Например, в Екатеринбурге элитное жилье сейчас прекратили строить, зато предложение по квартирам эконом-класса увеличилось с 51 до 66%. В основном это жилье на южных окраинах города.

    Однако в последнее время ситуация стала меняться. Темпы роста спроса заметно замедлились. Также замедлился рост выдачи ипотечных кредитов. В 2010-2011 годах их квартальный прирост  составлял 150-180%. В первом квартале 2012 года объем выданных кредитов вырос всего на 75% в годовом выражении, во втором и вовсе на 49%.

    Сегодняшние цены на рынке недвижимости стали тормозить спрос. Кроме того и банки внесли свою лепту. Условия ипотечного кредитования стали жестче. По данным Центрального банка России средняя ставка по ипотеке выросла с 11,9% в начале года до 12,1% во втором полугодии. Если в 2011 году клиент мог получить ипотечный кредит внося в среднем 13,1% собственных средств от стоимости покупки, то к концу первого полугодия 2012 года эта цифра увеличилась до 17,2%. 

    В некоторых регионах предложение жилья уже превышает спрос. Например в Новосибирске. Растут темпы ввода на рынок новых объектов в Екатеринбурге, особенно это относится к квартирам в нижнем ценовом диапазоне. Активно движутся к балансу между спросом и предложением петербургский и подмосковный рынки жилья.

    Восстановление роста рынка  за посткризисный период заканчивается. Сегодняшние потребители к дальнейшему росту цен явно не готовы. Объективных оснований для того, чтобы и дальше взвинчивать цены, нет.

    Цены стройматериалов и себестоимость строительства все еще ниже докризисных. Инфляция не превышает 7-8%. Стоимость кредитов для крупных застройщиков вполне доступна. Однако цены на жилье все еще зашкаливают. Например затраты на строительство панельного дома серии П44Т находятся в районе 45 тысяч рублей за квадратный метр, а вот продаются эти метры в ближнем Подмосковье за 80-100 тысяч.

    Ну и наконец, качество новостроек удручающе. В интернете полно фотографий квартир в панельных домах с провисающими плитами перекрытия, а покупатели квартир в  малоэтажных комплексах жалуются на дырявые крыши. Причем комплексы эти  возведены крупнейшими строительными организациями. Неважно обстоят дела и с социально-бытовой инфраструктурой в новостроечных микрорайонах.

    Многие строители все вышеизложенное понимают и ситуация начинает вынуждать их идти на уступки.  Под давлением предложения цены в Новосибирске начинают стабилизироваться. В Екатеринбурге некоторые продавцы начинают объявлять о скидках, рассрочках и т.д.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Аналитика недвижимости

    01 февраля 2016
    Треть мировых компаний работает не эффективно
    17 ноября 2015
    Продать недвижимость по цене предложения невозможно
    03 ноября 2015
    Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
    27 октября 2015
    Эксперты считают, что цены на жилье завышены
    20 октября 2015
    Падения цен на новостройки не будет считает эксперт

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2024, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •