Жилая недвижимость Екатеринбурга 2008 - 2011 годы

Много лет  цены на жилье в стране и Екатеринбурге неудержимо росли, и вдруг в 2008 году наступил общемировой кризис, который не обошел и Россию. Начался спад рыночной активности по всем направлениям. Доходы людей стали снижаться, кредитные ресурсы сужаться, а мрачные ожидания расти.На этом фоне в столице Урала в течение 2009 года цены на вторичное жилье упали примерно на 15%. Количество сделок по продаже также сократилось. Практически прекратились сделки по ипотеке т. к. из-за неопределенности будущего банки свернули кредитные программы.

На первичном рынке положение было не лучше. Получать кредиты застройщикам стало затруднительно. До 40% строительных объектов было заморожено. Квартиры в новостройках подешевели на 11%.Однако к декабрю  2009 года ситуация несколько стабилизировалась.

В результате успешной борьбы с кризисом и эффекта отложенного спроса активность покупателей в 2010 году увеличилась и число сделок купли-продажи по сравнению  с 2009 г выросло примерно на треть. Цены снова стали идти в гору, но значительно меньшими темпами, не опережающими инфляцию. По данным Уральской палаты недвижимости на продажу было выставлено более 7000 квартир.  Правда, на первичном рынке в 2010 году количество предложений снижалось т.к. одни строительные проекты завершались, а новые еще не были готовы к продаже. На 40-50% возросло число сделок по ипотеке.

В 2011 году активность строителей первичного жилья несколько возросла, но уровень 2008 года так и не был достигнут. Правда, объем замороженного жилья за последние годы стал минимальным. Всего в 2011 г строители ввели в эксплуатацию 1050 тыс. кв.м. Однако такие темпы все равно не способны полностью удовлетворить спрос. Кроме того, многие объекты принимались с замечаниями, а это настораживает в отношении их надлежащего качества.

В течение года резко увеличился спрос на вторичное жилье, побив все рекорды предыдущих лет по количеству завершенных сделок купли-продажи (примерно на 20% выше чемпионского 2006 года).

Предлагаем Вашему вниманию аналитические таблицы, которые помогут принять правильное решение при покупке жилья.