Эксперты о недвижимости в 2015-2016 годах09 июля 2015
По сообщению главы Центробанка Набиуллиной, дно кризиса еще не достигнуто. Министр экономического развития Алексей Улюкаев прогнозирует в третьем квартале текущего года ускорение спада ВВП до 3,5-4%. «Мы вошли в новую реальность, в которой, даже если отвлечься от циклического движения, от внешнеполитических проблем в виде санкций и так далее, мы придем к тому, что потенциальный потолок роста экономики, на который мы ориентируемся, у нас будет ниже среднемирового, то есть 2-2,5-3%. Притом, что мировой рост ожидается 3,5-4%», - сообщил министр. На этом фоне снижается и реальная покупательная способность граждан, которая оживлению рынка недвижимости не способствует. По данным Росстата доходы населения в январе-мае снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3%. В мае спад стал равен 6,4%. Эти цифры относятся к доходам граждан в целом. Что же касается только зарплаты, то ее снижение еще заметнее. За пять месяцев она уменьшилась на 8,8%. Некоторые предприятия переводят работников на неполный рабочий день или отправляют в отпуска, ожидая что к осени станет полегче, но реальных предпосылок к этому нет. Возвращение стоимости нефти к 100 долларам за баррель не прогнозируется, как и отмена санкций. Дешевые и длинные кредиты взять негде, а без устойчивых инвестиций оживление рынка недвижимости нереально. В Москве и Подмосковье рост предложения недвижимости составил 50%, а спрос сократился почти в три раза. Ставки по ипотеке на вторичное жилье непомерно высоки и брать кредит на таких условиях соглашаются немногие. По статистике Росреестра, за первое полугодие количество переходов прав на вторичном рынке уменьшилось на 32% в годовом исчислении, а число договоров с долевым участием - на 10,4%. Правда у рынка вторичного жилья есть и некоторые перспективы. В стране довольно много квартир, купленных с целью инвестирования. При этом надо учитывать, что квартплата постоянно растет, налог на недвижимости увеличился кратно, появилась плата за капремонт. При этом доходы от сдачи квартир в аренду сократились с 5-6% до 3-4% годовых, а депозиты предлагают 10% и выше. В этих условиях высока вероятность дополнительного выхода на рынок достаточно большого количества квартир. Предложение на первичном рынке также превышает платежеспособный спрос несмотря на льготную ставку по ипотеке. Что будет с ценами? По законам экономики, повышение предложения и уменьшение спроса, ведет к их снижению. Владельцы вторичного жилья, ориентирующиеся на его максимальную стоимость, начинают понимать, что по предложенной цене продать его почти невозможно. По мнению экспертов рассчитывать на быструю реализацию можно только предоставляя скидку от 10 до 20 процентов. Формально цена предложения незначительно уменьшается, но сегодня правила на рынке начинают диктовать покупатель и здравый смысл продавца. Это значит, что торг уместен. Продавцы новостроек более трезво оценивают ситуацию. Поэтому большинство из них стали корректировать цену еще в прошлом году. Кроме того, наметилась явная тенденция к строительству доступного жилья, доля которого в общем объеме предложения достигла 70% (в Москве). Даже в сегменте квартир бизнес – класса средняя цена стала уменьшаться из-за выхода на рынок более дешевых объектов. Строители сокращают площади квартир, открывают продажи на нулевой стадии, предлагают хорошие скидки. В итоге новостройки стали составлять значительную конкуренцию владельцам вторичной недвижимости. Московские риэлторы отмечают, что в этих условиях цена вторичного жилья может снижаться до 40%. Кроме того, многие граждане запаслись валютой, а рубль стал укрепляться. Это обстоятельство также оказывает воздействие на снижение стоимости недвижимости. Специалисты считают, что к концу года на вторичном рынке будет открытое уменьшение предлагаемых цен на 10-20%. Возможно падение продолжится и в будущем году. Скорее всего будут скидки на жилье бизнес-класса. Именно в этом сегменте наибольшее количество инвестиционных квартир. Стоимость новостроек в большой степени готовности будет очень медленно расти. Увеличится предложение квартир комфорт-класса за счет уменьшения доли бизнес-проектов. В Москве комфорт-класс занимает уже треть рынка. Его перспективы оцениваются в 40-50% рынка. Покупатели сегодня все больше ориентируются на качественное жилье по умеренным ценам.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
20 апреля, суббота
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ