• Главная
  • 6 декабря, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Ипотека позволяет осуществлять сделки с недвижимостью

    01 марта 2013

    Купленная по ипотеке квартира до момента окончательного расчета остается в собственности банка, однако закон позволяет проводить сделки с этим жильем. Квартиру можно продать, сдать в аренду, завещать. Все эти возможности надо предусмотреть при заключении сделки кредитования с банком. Практически у всех банков имеются программы по замене ипотечных квартир. Это значит, что если семья проживающая в ипотечной квартире решит купить себе более подходящее жилье, данная квартира продается и банк-заемщик получает оставшуюся сумму долга, а продавец распоряжается остальными деньгами. Эта же схема применяется и в случае невозможности оплачивать взятый кредит. В ипотечном договоре обычно прописано, что права на недвижимость могут быть преданы третьему лицу только с согласия банка. Тогда при продаже квартиры придется получить у банка разрешение на сделку. Обычно банки это разрешение предоставляют, однако надо знать, что по закону, выдача разрешений в перечень их обязанностей не входит.

    Как в таких случаях происходят расчеты?

    • Первый вариант. Продавцы арендуют две банковские ячейки, и покупатель в одну из них закладывает деньги для банка, а доступ ко второй имеет бывший владелец квартиры. Для открытия ячейки надо предъявить договор о передаче прав собственности.
    • Второй вариант. Покупатель сам рассчитывается с банком, а затем с продавцом. При этом лучше заключить предварительный договор купли-продажи, фиксирующий все действия сторон.

    По закону «Об ипотеке» плательщик имеет право сдавать квартиру в аренду. Однако есть нюанс. Большинство банков прописывают в договоре возможность сдачи жилья в аренду только с их согласия. Если квартира будет сдаваться без договора с арендатором и без согласия банка, то арендатор будет выселен, а заемщику предъявят штраф, или даже расторгнут договор. По закону банк может совершать проверки состояния ипотечного жилья.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2022, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •