• Главная
  • 9 февраля, воскресение
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Р’С…РѕРґ
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Ипотека сегодня: вопросы и ответы

    09 июля 2015
    Ипотека сегодня: вопросы и ответы

    Во всем мире ипотека является цивилизованным инструментом решения жилищных проблем, которым надо уметь разумно пользоваться, реально оценивая свои возможности.

    Вам помогут принять решение эксперты.

    Вопрос: По каким критериям надо оценивать предложения кредитных организаций? Могут ли они после заключения договора пересмотреть ставку?

    Ответ: Надо ориентироваться на банки, предлагающие ипотеку на покупку жилья у партнеров-застройщиков по ставке 12%, поскольку эта ставка субсидируется государством. Банки, участвующие в проектном финансировании строительства, могут предлагать ипотеку под 7-8% на первый год, с последующим ее увеличением до 12%. Рекомендуем покупать квартиру в новостройке при готовности объекта не менее 70%.

    Вопрос: Наша единственная квартира куплена по ипотеке. Платить не можем. Нас выселяют. Что делать?

    Ответ: Вы можете воспользоваться правом обратиться к местным властям за предоставлением жилья из маневренного фонда. Однако, к сожалению, в некоторых регионах такой возможности нет.

    Вопрос: Можно ли соглашаться на плавающую ставку для покупки вторичного жилья, если планируешь расплатиться лет через 7.

    Ответ: Планировать досрочное погашение кредита конечно можно, но жизнь часто преподносит сюрпризы и твердо рассчитывать, что вы сможете осуществить свои планы не следует. Кроме того, более разумно купить квартиру в новостройке с высокой степенью готовности. Это сократит переплату по кредиту, и цена квартиры будет ниже, а ее качество выше.

    Вопрос: Я получаю зарплату в конверте. Залога нет.  Как получить кредит?

    Ответ: Чем больше риск банка, тем выше процент по ипотеке. Лучше накопить деньги, чтобы впоследствии взять ипотеку, например, на 5 лет. В этом случае вы сократите в два раза переплату.

    Вопрос: Что такое аннуитетный кредит?

    Ответ: По такому кредиту вы будете ежемесячно вносить фиксированную одинаковую сумму, но при этом в первые годы погашается в основном не тело кредита, а проценты банку. Чем меньше срок кредита, тем больше с первых лет погашается тело и меньше переплата. Например, взяв 4 млн. руб. на 15 лет под 15% за первые три года Вы, выплатив 2 млн. руб, по телу кредита выплатите всего лишь 280 тыс. руб, остальное – проценты банку. Другое дело, если Ваши доходы позволяют вносить большие ежемесячные платежи, и Вы можете взять ипотеку, например, на 7 лет. Тогда за первые три года при той же процентной ставке Вы заплатите 1 млн 270 тыс. по телу кредита, всего выплатив банку 2 млн. 562 тыс.

    Вопрос: Возможно ли снижение ипотечных ставок в ближайшее время?

    Ответ: АИЖК совместно с Минфином и Банком России работают над новыми программами более доступной ипотеки. Какие именно будут эти программы, узнаем в ближайшее время.

    Вопрос: Если в будущем ставки по ипотеке снизятся можно ли будет изменить уже заключенный договор?

    Ответ: Очень маловероятно.

    Вопрос: Я уже оформил ипотеку, но нашел банк, который дает ее под более низкий процент. Можно ли мне перекредитоваться?

    Ответ: Вы должны заручиться согласием вашего кредитора. Это возможно, но такие случаи нечасты.

    Вопрос: В чем проблема плавающей ставки?

    Ответ: Эта ставка предполагает систему начисления процентов привязанную к одному из рыночных показателей. Она состоит из двух частей: базового фиксированного процента и плавающего индекса. Сложение этих величин делают плавающей общую ставку. Такая ставка рискованна не меньше валютного займа. То же можно сказать и о комбинированных кредитах. В условиях кризиса долгосрочные прогнозы не делают даже эксперты.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия