Как определить, что сделка купли-продажи является сомнительной

Перечислим несколько моментов, на которые должен обязательно обратить внимание потенциальный покупатель недвижимости.

Предлагается квартира по цене явно ниже рыночной и продавец торопит с заключением сделки. Понятно, что продавец, находящийся в здравом уме не хочет продешевить. Почему же он это делает? К таким предложениям надо отнестись крайне осторожно. Тщательно проверить все документы на квартиру и взять в помощники опытного риэлтора или юриста. Как известно, бесплатный сыр  бывает только в мышеловке.

Не часто, но все- таки, есть случаи, когда продается жилье, в котором была сделана  незаконная перепланировка. Не будем вдаваться в подробности, но предупреждаем, что это обстоятельство может явиться причиной денежных потерь и хождений по инстанциям. Можно даже и потерять купленную квартиру. Что делать? Перед покупкой тщательно сверьте документы БТИ с реальными элементами квартиры. При расхождениях лучше поискать другие предложения.

Квартира продается по доверенности, при этом встретиться с владельцем не удается. Откажитесь от сделки. Может оказаться, что владелец не дееспособен, не знает о продаже его квартиры  или даже мертв. Если Вы все- таки решили приобрести квартиру, то следует  проверить подлинность доверенности и взять справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Вдруг владелец жилья состоит на учете в этих организациях. Если да, то все переговоры с продавцом надо немедленно прекратить. Кроме того, в случае продажи квартиры по доверенности  знайте, что доверенность выдается на определенный срок, а также в любой момент может быть отменена продавцом у нотариуса. При нарушении сроков или отмене сделка может быть оспорена и признана недействительной. Даже Росреестр может не знать об отмене доверенности.

Никогда не покупайте квартиру, в которой кто-нибудь зарегистрирован. Да, этот человек не является владельцем, но по закону он имеет право пожизненного в ней проживания. Бывает, что бывший владелец недвижимости написал завещание, указав в нем людей имеющих право пользования квартирой после его смерти. В этом случае ни наследники, ни покупатель, ни суд  не смогут выселить этого человека.

За два года в Москве было возбуждено около 150 дел, где покупатели требовали выселить из их квартир граждан зарегистрированных до заключения сделки купли-продажи. Большую часть дел новые собственники проиграли.