Как поднять стоимость квартиры - практические советы27 марта 2015
Любого человека, решившего продавать, или сдавать в аренду свое жилье, беспокоит вопрос ее стоимости. Это действительно важно, ведь, выбирая стоимость, по которой будет продаваться или сдаваться в аренду недвижимость, нужно, во-первых, не продешевить, потеряв при этом возможную выгоду, но и не устанавливать слишком высоких цен, так как это может отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов. Лучше всего тщательно осмотреть эту недвижимость, примерно оценив ее возможную себестоимость, или обратиться в соответствующие организации, специалисты которых занимаются профессиональной оценкой недвижимости. После предварительной оценки следует задуматься о том, каким образом можно повысить возможную стоимость. Вариантов действия в этом случае может быть несколько. В первую очередь, большое влияние на стоимость недвижимости влияет ее расположение. К сожалению, в этом плане ничего нельзя изменить, ведь недвижимость так называется именно потому, что ее положение невозможно менять. Но, при правильном подходе, можно выгодно обыграть расположение практически любого объекта, выгодно подчеркнув близость располагаемых по соседству объектов, или же их отсутствие. Например, при продаже жилья можно сделать акцент на том, что данный район постепенно развивается, и в ближайшее время он вполне может стать более благополучным, и цены на жилье сильно подрастут. Если рядом с продаваемой недвижимостью строится торговый комплекс или развлекательный центр, об этом тоже можно рассказать в положительном ключе, ведь подобные заведения привлекают людей, а значит, в ближайшее время вырастет спрос на жилье в данном районе, а вместе с ним вырастут и цены. Отсутствие крупных объектов по близости тоже может сыграть, как положительный фактор для тех, кто любит тишину и спокойствие. Следующий фактор, который также важен при выборе и продаже недвижимости – внешнее состояние объекта. Эту характеристику уже вполне реально улучшить собственными силами, и в первую очередь она зависит от того, как хорошо до этого следили за состоянием объекта недвижимости. Например, если он был запущен и находится в аварийном состоянии, цена на него будет довольно низкой, а вот здания в хорошем состоянии, которые никогда не переживали потопов и пожаров, будут цениться. Но даже если недвижимость находится в довольно обветшалом и неприглядном состоянии, никогда не поздно сделать ремонт. Часто достаточно обычного косметического ремонта, но в некоторых случаях потребуется капитальный ремонт. Не стоит бояться затрат на ремонт и предпродажную подготовку, ведь, как правило, эти затраты окупаются. Обычно от стоимости недвижимости, которой требуется ремонт, отнимается сумма, в два раза превышающая фактическую стоимость ремонта. Конечно, это правило действует не в ста процентах случаев, но в большинстве из них. Именно поэтому не стоит бояться потратить немного денег и сил на восстановление внешнего вида и состояния помещения, ведь после более выгодной продажи эти затраты вернутся с лихвой. При ремонте в первую очередь следует обращать внимание на следующие элементы помещения:
Конечно же, в помещениях, которыми пользовались небольшое количество времени, такие действия могут не потребоваться, но их нужно иметь ввиду. При подготовке недвижимости к продаже или аренде, следует уделять внимание не только таким глобальным факторам, как необходимость ремонта, но и на различные мелочи. Желательно, чтобы перед приходом потенциального покупателя помещение было убрано (это особенно важно для жилых помещений), ведь покупатель может обратить внимание на такие мелочи, которых владельцы квартиры могли и не замечать, что может подтолкнуть покупателя существенно снизить желаемую стоимость покупки помещения. А вот уютные, чистые комнаты могут усилить желание предполагаемого покупателя остановить свой выбор именно на данном варианте.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
25 апреля, четверг
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ