• Главная
  • 6 декабря, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Как правильно покупать квартиры в новостройках

    01 марта 2013

    Существуют четыре основных схемы покупки жилья в новостройке. Наиболее надежным считается вариант договора долевого участия (ДДУ), однако и он не гарантирует полную безопасность сделки. Другие варианты: предварительный договор купли-продажи, покупка через ЖСК и договор купли-продажи. Каждая схема имеет свои достоинства и недостатки, как для застройщика, так и для покупателя.

    В договоре долевого участия в строительстве застройщик обязан прописать конкретный срок передачи квартиры дольщику. В договоре также должны быть прописаны штрафы за несоблюдение срока. При этой схеме застройщик может брать деньги дольщиков только после сбора всех нужных документов, а до этого он может рассчитывать только на собственные средства. В результате стоимость стройки повышается, также увеличивается и риск оказаться банкротом. В случае банкротства предусмотрены штрафные санкции, но получить их дольщику практически нереально.

    Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) обычно заключается, когда дом введен в эксплуатацию, но не оформлен в собственность. На практике существует довольно много случаев, когда оформление дома в собственность так и не происходит. У покупателя наступают проблемы. Заключение ПДКП до ввода дома в эксплуатацию является существенным нарушением. Вероятнее всего у застройщика нет нужных разрешений на строительство. Со всеми вытекающими для покупателя последствиями. Кроме того, ПДКП является всего лишь договором о намерении сторон заключить окончательную сделку в будущем. В этом случае деньги покупателя, уже переданные застройщику, не считаются оплатой за товар, а берутся в счет выполнения обязательств.

    Это значит, что сделка может быть пересмотрена или может произойти двойная продажа одной и той же квартиры. Другими словами, при таком договоре у покупателя фактически нет никаких гарантий, что он получит квартиру.

    Продажи по схеме ЖСК не дают никаких гарантий по срокам ввода дома в эксплуатацию, а деньги с покупателей берутся еще до начала строительства.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2022, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •