Как сдать квартиру в аренду правильно и по закону12 апреля 2013
Собственник квартиры, желающий сдать ее в аренду, не должен регистрироваться и подавать заявления, но он обязан платить ежегодно подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. Для этого необходимо представлять в налоговую инспекцию справку по форме 3-НДФЛ. Можно сэкономить, зарегистрировавшись, как индивидуальный предприниматель. Это позволит платить не 13% налога, а всего около 6%. Для этого будет необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о регистрации и переходе на упрощенную систему налогообложения, представить копию паспорта, квитанцию об уплате госпошлины. Придется также платить ежегодные страховые взносы в размере 35,7 тысяч рублей. Для владельцев дорогих квартир, которые зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, будет выгодно купить в налоговой инспекции налоговый патент. Стоимость его различна в зависимости от региона. В этом случае страховые выплаты снижаются в два раза. В договоре аренды прописываются: адрес квартиры, ее характеристики и данные свидетельства о собственности. Обязательно должно быть указано, что квартира сдается для проживания арендатора. В противном случае арендатор будет иметь полное право сдавать ее в субаренду или открыть в ней сапожную мастерскую, парикмахерскую. Нужно обязательно указать дату начала аренды и дату ее окончания. Обязательно указываются права и обязанности сторон. Арендатор обязанСвоевременно платить за аренду. Должно быть оговорено конкретно когда, какую сумму, в какой валюте, наличными или перечислением. Эксперты рекомендуют безналичный вариант. При такой форме расчета будет легче доказать своевременность оплаты. При оплате наличными нужно оформлять расписку с указанием в ней: кто и кому передал деньги (обязательны паспортные данные плательщика и получателя), дата передачи, сумма (цифрами и прописью), за что переданы деньги, подписи сторон и расшифровка подписей. Аккуратно относиться к мебели и оборудованию. Возмещать убытки в случае их порчи или утраты. Рекомендуется включать в договор пункты запрещающие менять размер оплаты в одностороннем порядке, проверять квартиру без согласия жильца и в его отсутствие, заменять по мере необходимости мебель и бытовые приборы. Необходимо оговорить, кем и на каких условиях производится оплата коммунальных услуг. Если выплачивается залог, нужно прописать его сумму, за что он уплачивается, оформить расписку в получении. Обычно арендодатели вычитают из залога суммы причиненного ущерба за испорченное имущество. Пропишите, когда и при каких обстоятельствах он должен быть возвращен. Во избежание недоразумений лучше составить опись имущества, их стоимость и степень износа. Неплохо указать параметры естественного износа имущества и оборудования за время проживания арендатора и отсутствие материальных претензий в случае форсмажорных обстоятельств (пожар, затопление). Часто в договоре записывают правила проживания. Обязательны условия досрочного прекращения действия договора, паспортные данные сторон и подписи с расшифровкой. Помимо долгосрочной аренды квартир, существует такое понятие, как посуточная аренда. Существует множество сайтов, предлагающих данную услугу, к примеру двухкомнатные квартиры посуточно в Бузулуке. Данная услуга в последние несколько лет получила огромный спрос, но до сих пор до конца не урегулированы взаимоотношения между владельцем и съемщиком. Несмотря на это, ежедневно в одном только Екатеринбурге подобной услугой пользуется около 300-500 человек.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведетГойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...
10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...
Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |