Как составить договор участия в долевом строительстве22 марта 2012
Нужно помнить, что договор считается заключенным не с момента его подписания, а с момента его госрегистрации. В договоре обязательно указывается конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче в соответствии с проектной документацией застройщика, сроки гарантии на объект, цена договора, порядок уплаты, сроки уплаты, условия передачи собственности. При отсутствии этих условий договор считается незаключенным. Надо отразить в договоре и дату с которой участник долевого строительства будет обязан оплачивать коммунальные услуги. Зачастую приемка-передача квартиры затягивается по вине застройщика, а в договоре указано, что услуги должны оплачиваться участником с момента ввода объекта в эксплуатацию. Запомните, что изменение цены квадратного метра может быть только с Вашего согласия, если это предусмотрено в договоре. В Ваших интересах зафиксировать четкую сумму без всяких оговорок. Знайте, что отношения между Вами и застройщиком регулируются федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Знакомство с положениями данного закона лишним не будет. Обращаем Ваше внимание на то, что застройщик может предложить составить предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, по которому он обязан заключить основной договор после ввода объекта и госрегистрации его права собственности. Это предложение рискованно, в том случае если стройка только начинается. Сроки окончания могут постоянно переноситься, а застройщик никакой ответственности за это нести не будет. Мы не советуем Вам заключать такие договоры т.к. в них много нюансов и дополнительных рисков. Иногда квартиры в новостройке приобретаются у людей, которые ее уже купили на этапе строительства. В таком случае заключается договор уступки. При этом у продавца должен быть договор о долевом участии в строительстве дома, в котором находится продаваемая квартира. Кроме того нужна справка подтверждающая полную оплату квартиры и отсутствие претензий по деньгам со стороны застройщика. Договоры долевого участия и уступки обязательно регистрируются в УФРС. Незарегистрированный договор считается незаключенным, поэтому в нем надо указать, что право собственности переходит в момент регистрации. Соответственно и расчет лучше произвести в это же время или сразу после. Особо осторожно следует относиться к предложениям купить квартиру в строящемся доме, исходящим от подрядчика застройщика. Здесь множество нюансов и в короткой статье все объяснить невозможно. Такое предложение можно рассмотреть только при участии опытного юриста или надежной риэлторской конторы.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
25 апреля, четверг
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ