Московский рынок жилья. Итоги марта

В январе и феврале в столице увеличилось число сделок по купле-продаже недвижимости. Это было вызвано двумя обстоятельствами. В марте должно было закончиться действие госпрограммы по субсидированию ипотеки на рынке новостроек, и покупатели пытались не упустить возможность получения кредита под 12%. Кроме того, в этот же период рубль обновил исторические минимумы, что также послужило стимулом для покупки жилья владельцами валюты. Однако затем срок действия льготной ипотеки продлили, рубль укрепился и приблизился традиционно инертный весенний сезон. В это время года обычно наблюдается спад активности на рынке жилья, который с учетом вышесказанного может оказаться наиболее сильным. Интересно, что даже рост сделок в первые два месяца не привел к повышению цен. Средняя цена новостроек остается в районе 200 тысяч за метр, а на вторичном рынке она составляет 170 тысяч. Причем продать вторичное жилье без серьезной скидки по-прежнему почти невозможно. В целом стоимость жилья эконом-класса за первый квартал не претерпела существенных изменений, чего нельзя сказать об элитных квартирах. Этот сегмент рынка наиболее инерционен. Однако, пусть с запозданием, но общая тенденция отражается и на нем. В первом квартале 2016 года рублевая цена на первичном рынке элитного жилья Москвы упала по сравнению с первым кварталом прошлого года на 13%, долларовая – на 25% и составила в среднем 818 тыс. руб. за квадратный метр ($12,105 тыс.) при курсе доллара, равном 67,61 руб. На конец марта в этом сегменте рынка на продажу выставлено 2,01 тыс. квартир и апартаментов, что на 10% больше, чем в конце 2015 года.