Не можете рассчитаться по ипотеке?

Мы уже писали о том, что если у заемщика возникают проблемы с выплатой ссуды, необходимо немедленно обращаться к кредитору для совместного поиска выхода из сложившегося положения. Однако, существуют ситуации, когда все варианты испробованы, но проблема так и не решена.

В этом случае приходится продавать заложенную у банка квартиру, чтобы рассчитаться с долгами. К сожалению, практика показывает, что 60-80% заемщиков даже после этого остаются должны банку около половины взятого кредита. Но существует и еще одна проблема. Предположим, что банк убедился, что долг с заемщика взыскать невозможно и решил его списать. В этом случае заемщик обязан заплатить подоходный налог со списанной суммы в размере 13%.

В Европе и США при оформлении ипотеки заемщик страхуется от финансовых рисков. Цель такой страховки заключается в том, что если сумма от продажи заложенной квартиры не покрывает сумму долга, разницу банку выплачивает страховая компания. В России эта система практически не работает.

Банки навязывают заемщику «свою» страховую фирму, с которой берут огромные комиссионные за услуги по предоставлению новых клиентов. В среднем страховщики платят банку 40-50% комиссионных. Выплачивая такие деньги банку, страхователи зачастую просто отказывают заемщику в выплате страховки.

Конечно, существует возможность оформить страховку самостоятельно, но и это не гарантирует получения страховых денег в случае несостоятельности заемщика. Процесс выплаты намеренно затягивается или по надуманным причинам заемщик получает отказ.