Несовершеннолетние дети и сделки с недвижимостью10 мая 2013
Закон строго защищает права детей. Если при сделке купли-продажи недвижимости они нарушены, то сделка может быть признана недействительной даже через десять лет. Продать или купить квартиру, где зарегистрированы несовершеннолетние, можно только с разрешения органов опеки и попечительства, если ребенок является одним из собственников жилья. Дело в том, что при приватизации квартиры законом учитываются и права прописанных в ней детей. Взрослые люди могут отказаться от приватизации, однако дети до 18 лет обязаны в ней участвовать. В результате они становятся сособственниками и при продаже квартиры должны учитываться их права. Бывают случаи, когда некоторые родители перед приватизацией выписывают ребенка и регистрируют его у своих родственников. Приватизация проходит без участия несовершеннолетнего, но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире и органы опеки дают разрешение на приватизацию без участия ребенка, если он уже является собственником доли в каком-то жилье или прописан в квартире, в приватизации которой он сможет участвовать. Разрешение на продажу от органов опеки не требуется, если несовершеннолетний собственником не является, а просто зарегистрирован в квартире. Например, ребенок родился у родителей, которые к этому времени уже приватизировали или купили свою квартиру. Органы опеки без проблем дают разрешение на продажу, если площадь приобретаемой квартиры не меньше площади продаваемой т.е. ребенок будет жить не в худших условиях. Правда, бывают различные нюансы, которые должны обязательно учитываться. Например, ребенку нужна операция, а деньги на нее можно получить только при продаже большой квартиры и покупке жилья меньшей площади. Очень неохотно выдаются разрешения при оформлении ипотеки под залог квартиры т.к. у покупателей существует опасность стать жертвой недобросовестных застройщиков, например. В этом случае пострадают не только взрослые люди, но и несовершеннолетние дети.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ