• Главная
  • 6 декабря, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Общедомовые начисления (ОДН). Как проконтролировать расходы

    15 февраля 2013

    Постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2011 всем гражданам предписано оплачивать общедомовые начисления (ОДН). В народе эту аббревиатуру расшифровывают, как «Отъем денег населения». Жильцы обязаны платить за лампочки и батареи отопления в подъездах, оплачивать воду израсходованную на мытье этих же подъездов ит.д. Фактически Управляющим компаниям дано право все свои недоработки компенсировать за наш счет. Начался полный беспредел.

    За счет жильцов на сгнившие и протекающие трубы устанавливаются общедомовые счетчики, а все эти протечки тоже оплачивают жильцы. Всего за три месяца в Волгоградский союз потребителей поступило более тысячи жалоб. Выставляются счета за общедомовой расход горячей и холодной воды, хотя в домах нет таких общих кранов. На мытье подъездов установлен норматив в 270 литров на один квадратный метр! В одной из управляющих компаний в Свердловской области с каждого жильца ежемесячно стали взыскивать расходы за 714 литров воды на общие нужды. В городе Совгавань за общее электричество берут деньги пропорционально данным личных счетчиков, а у несогласных платить вырубают свет. За повторное подключение берут 1500 рублей. В одном из домов Смоленска жители стали разбираться с арендаторами первых этажей. В результате выяснилось, что в ОДН  жильцов были включены уже оплаченные счета арендаторов, а заодно и расходы соседнего дома. Такой бардак творится практически во всех городах. ОДН непрозрачны, большинству граждан непонятны. Местные органы власти, как правило отмахиваются от обозленных граждан и советуют обращаться в суд.

    Постановление № 354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты. Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику. Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Предполагается, что каждый собственник давно знает и площадь своего многоэтажного дома в целом, и площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе. На деле УК тщательно скрывают эти элементарные сведения от жителей, ссылаясь на то, что нет паспорта дома, утеряны документы. Если бы всё это было так, то УК не могла бы взять дом в управление в принципе.

    Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе - по нормативу, который утверждён правительством региона, в котором вы проживаете. Этот норматив распределяется между всеми хозяевами квартир согласно доле в общей площади нежилых помещений, принадлежащих каждому собственнику. Вы в курсе, сколько вам принадлежит? А каков норматив?

    Из постановления ясно, что количество прописанных людей, квадратные метры вашей квартиры и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН. Более того, ни водоканалы, ни сбытовые энергосети не могут начислять и взимать ОДН, поскольку у нас с ними не заключены прямые договоры на поставку услуг. Услуги нам оказывают УК, ТСЖ, ЖСК. Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями, требовать разъяснить формулу, по которой идёт расчёт, показать документы на действующие нормативы, выяснить размер своей доли в общем имуществе, предъявить показания счётчиков.

    • Выясните в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома.
    • Если счётчиков нет, выясните - каковы нормативы по ОДН в вашем регионе.
    • На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе нежилых помещений, которые и учитываются при начислении ОДН.
    • Требуйте в УК чётких разъяснений, по какой формуле начислены ОДН.
    • Требуйте от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги.
    • В случае отказа обращайтесь в прокуратуру, жилинспекцию, местное отделение Роспотребнадзора.

    На недавнем совещании по проблемам ЖКХ президент сказал «Мы бубним все по поводу повышения качества, а мало что меняется. Отдельный вопрос - это формирование тарифов и размеры коммунальных платежей. Начался очень быстрый рост тарифов, причём в отдельных вопиющих случаях - двух- и трёхкратный рост. На граждан просто начали переносить все издержки, включая потери в сетях или потери, связанные с нелегальным подключением».


    Комментарии
    05 марта 2013, 19:50:54
    ответить

    У нас все нормально вроде пришло. В январе не платил, т.к. понимал, что неизвестно, как там все насчитано, сравнил за три месяца, вроде не было диких повышений никаких.
    Может просто повезло с ЖКО.

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2022, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •