Отсутствие ордера не является поводом для выселения22 июля 2013
Многие граждане России в свое время получили комнаты в общежитиях, но по существующим тогда правилам, они сдавали ордер в администрацию общежития. За долгие годы владельцы общежитий менялись и некоторые из них стали пытаться выселить жителей, чтобы распорядиться зданием по своему усмотрению. Показательный случай произошел в Краснодарском крае. В суд обратился мужчина, который с семьей проживал в общаге с 1984 года. Заселяло его Черноморское экспериментальное устричное хозяйство, которое затем было переименовано в Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр. Эта организация заключила с мужчиной договор найма помещения, тем самым подтвердив его проживание в квартире принадлежащего ей общежития. Далее центр приватизировался был преобразован в ООО, при этом здание общежития в состав его имущества не вошло и стало федеральной собственностью. На обращение жильца с просьбой о приватизации поступил отказ. Региональное Росимущество сдало здание в аренду, причем в договоре аренды общежитие превратилось в нежилое помещение. Возмущенные жители обратились в районный суд, который договор аренды признал недействительным, но признать общежитие жилым помещением отказался. Краевой суд решил "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Людей должны были выселять на улицу. Однако Верховный суд расставил все по своим местам. Он указал судам, принимавшим решение, что осуществлять перевод жилого помещения в нежилое, могут только местные власти. В данном случае такого решения властей не было. Кроме того высшая судебная инстанция страны напомнила нижестоящим коллегам, что по Жилищному кодексу к жилым помещениям относится и так называемый специализированный жилищный фонд (общежития). Суд также указал на то, что отсутствие ордера у жителя общежития объясняется тем, что он согласно действующим правилам сдал его в администрацию общежития. Верховный суд написал - "отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживание в ней, исполнение обязанностей нанимателя, само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением". Решение местного суда о том, что договор найма жилья между центром и мужчиной является ничтожным т.к. центр не имел право действовать от имени собственника, Верховный суд отверг. Он сослался на материалы Пленума Верховного суда N14 от 2009 года. Пленум разъяснил, что "после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение, является решение собственника или действующего от его имени уполномоченного лица (администрации предприятия или учреждения).
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ