Продавцам жилья придется перейти к адекватным ценам

«Восстанавливающий эффект традиционного сезонного фактора в этот раз будет сильно минимизирован низкой платежеспособностью населения, неуверенностью людей в стабильности своего материального положения, ожиданиями участников рынка снижения цен – т. е. фундаментальными причинами сокращения покупателей в этом году», - считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка столичной компании «ИНКОМ-Недвижимость».

78% проданного в августе жилья в Москве предусматривало скидку до 20%.

«Не принимая во внимание факт того, что конъюнктура рынка изменилась, можно держать объект на экспозиции вечно. Тот, кто реально хочет продать жилье на вторичном рынке и, прислушиваясь к профессиональным рекомендациям, выставляет квартиру по реальной рыночной цене, может рассчитывать на продажу в течение полутора-двух месяцев. В случае изначально справедливой цены покупатель может рассчитывать на дисконт, но минимальный. Обычно это происходит за счет уменьшения размера агентской комиссии или скидки на какие-то дополнительные услуги», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

С ней согласна и Ольга Варакутина, директор отдела агентства «МИЦ-Недвижимость»: «Собственники, заинтересованные в продаже, выставляют квартиры с более реалистичной ценой, что позволяет решать жилищные вопросы, а не пополнять рынок предложений».

«Я практически уверен в том, что те продавцы, которые в августе решили компенсировать издержки от падения рубля, останутся на рынке со своими квартирами очень долго, ведь по-прежнему наибольший шанс наиболее быстро продать свою квартиру остался у тех участников рынка, которые готовы уступить в цене в разумных, разумеется, пределах», - считает президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

По мнению экспертов, среднесрочные перспективы рынка достаточно неблагоприятные: экономический спад продолжается, недвижимость перестала пользоваться инвестиционным спросом, снизился рентный доход от ее сдачи в аренду, практически исчезли ипотечные покупатели.

Вторичный рынок жилья практически стоит и оживления не предвидится. Ситуация заставляет собственников недвижимости выставлять адекватные реалиям цены. Лучше пойти навстречу покупателю и быстро продать квартиру, чем ждать долгие месяцы и в итоге все равно согласиться на огромную скидку. Специалисты считают, что реальная цена ниже формальной на 10-15%. По их мнению скоро это поймут и продавцы.

Сложные времена диктуют свои условия. И в это время лучше довериться опыту специалистов, которые помогут вам сохранить и приумножить. Именно к таким компаниям относится агентство недвижимости в Люберцах «Респект». Тезисы компании: современные технологии; собственные программные решения; аналитика и статистика; опыт высококвалифицированного и профессионального коллектива.