Проверьте психическое здоровье продавца квартиры22 июля 2013
Согласно статье 177 Гражданского кодекса сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В результате покупатель потеряет квартиру, причем оплачивать кредит по ипотеке ему все равно придется. Агентство недвижимости или банк проверяют юридическую чистоту квартиры, то есть в основном уделяется внимание отсутствию правовых проблем при предыдущих сделках. Однако психическое здоровье продавца фактически не проверяется или проверяется формально. По Федеральному закону от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", и закону РФ от 02 июля 1992 года N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании", информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком, кроме как по запросу суда. Однако практика говорит о том, что при проведении сделок купли-продажи обычно делается запрос о здоровье продавца в государственные психоневрологические и наркологические учреждения. Обычно эти организации отвечают стандартно, "дееспособности не лишен", или "обращался (не обращался) за консультативной помощью". Такие ответы не гарантируют покупателя от возможных неприятностей в дальнейшем, особенно если он покупает квартиру по ипотеке. Дело в том, что одним из важных отличий ипотечных сделок является обязательность страхования заемщиком риска утраты права собственности (титульное страхование), но такой вид страховки не всегда дает гарантию, если произошло оспаривание сделки в связи с психическими расстройствами продавца.
Однако ипотечный кредит оформляется на более длительный срок, при этом риск утраты собственности остается и по истечении трех лет. Даже наследники продавца могут оспорить сделку, считая, что наследодатель не мог понимать значение своих действий при совершении сделки. И они могут выиграть в суде. Что нужно сделать, чтобы исключить подобные ситуации?
Комментарии
|
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ