• Главная
  • 6 декабря, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Раздел недвижимого имущества при разводе

    11 марта 2013

    Раздел недвижимого имущества при разводе

    Обычно при разводе возникают две основные проблемы. С кем останутся дети и как разделить имущество. Попробуем разобраться со вторым вопросом. Существуют всего два варианта его решения.

    • Супруги пишут соглашение, в котором оговариваются пути решения вопросов. Затем соглашение нужно заверить у нотариуса.
    • Если к согласию прийти не удалось придется обращаться в мировой суд.

    Все знают, что совместно нажитое имущество должно делиться поровну. Однако мнения супругов по этому вопросу могут разделиться. Приведем конкретный пример. Супруга обратилась в суд с требованием признать две квартиры совместно нажитым имуществом т.к. они приобретены во время брака. Однако суд требования истицы не удовлетворил. Оказалось, что приобретенная во время брака жилплощадь была куплена на деньги супруга, которые он получил от продажи имущества принадлежащего ему до женитьбы. В данном случае недвижимость не считается общим совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

     Кроме того, имущество полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) также не признается совместно нажитым. Кстати, во избежание возможных недоразумений, можно на время судебного разбирательства, попросить суд наложить арест на спорное имущество.

    Статьей 39 Семейного кодекса определен принцип равенства долей супругов в их совместной собственности. Это значит, что при разделе не берется во внимание размер зарплаты супругов, если иное не указано в брачном договоре. Кстати брачный договор тоже лучше заверить у нотариуса. Кроме того, если один из супругов находясь в браке, не работал по уважительным причинам (воспитывал детей, вел домашнее хозяйство) и поэтому не имел самостоятельного дохода, он все равно имеет право на свою долю, как правило- это половина имущества.

    Иногда суд определяет неравные доли, но это решение обязательно нужно обосновать и мотивировать. Эти сведения должны быть указаны в судебном решении, иначе его можно будет обжаловать.  Причинами неравенства долей могут быть дети, неполучение доходов без уважительных причин, нерациональное распоряжение общим имуществом. Кстати, согласно закону несовершеннолетние дети не имеют права на имущество родителей.

    Есть своя специфика при дележе приватизированной квартиры. Если один из супругов является ее владельцем, то второй (только прописанный в ней) претендовать на свою долю не может. Суд, иногда может только закрепить его право на проживание и только на строго определенный срок.

    При разделе жилого дома Верховный суд рекомендует судьям принимать решение таким образом, чтобы было можно передать каждому собственнику его долю без ущерба для строения. При дележке недостроенного дома судом принимается во внимание возможность каждого из супругов по доведению строительства до конца.

    Квартира, купленная супругами по ипотеке считается совместно нажитым имуществом независимо от того на кого оформлен кредит (ФЗ «Об ипотеке», глава 7 Семейного кодекса РФ).

    Обычно принимается решение о равном разделе такой жилплощади, причем закрепляется обязательство о выплате оставшегося кредита каждым супругом поровну. Бывает, что один из супругов купил квартиру по ипотеке еще до брака. Затем супруги совместно выплачивали задолженность по кредиту. В этом случае собственником недвижимости суд признает ее приобретателя. Однако, скорее всего суд признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом и разделит их поровну.  В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке.

    У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2022, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •