Раздел недвижимого имущества при разводе11 марта 2013
Обычно при разводе возникают две основные проблемы. С кем останутся дети и как разделить имущество. Попробуем разобраться со вторым вопросом. Существуют всего два варианта его решения.
Все знают, что совместно нажитое имущество должно делиться поровну. Однако мнения супругов по этому вопросу могут разделиться. Приведем конкретный пример. Супруга обратилась в суд с требованием признать две квартиры совместно нажитым имуществом т.к. они приобретены во время брака. Однако суд требования истицы не удовлетворил. Оказалось, что приобретенная во время брака жилплощадь была куплена на деньги супруга, которые он получил от продажи имущества принадлежащего ему до женитьбы. В данном случае недвижимость не считается общим совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Кроме того, имущество полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) также не признается совместно нажитым. Кстати, во избежание возможных недоразумений, можно на время судебного разбирательства, попросить суд наложить арест на спорное имущество. Статьей 39 Семейного кодекса определен принцип равенства долей супругов в их совместной собственности. Это значит, что при разделе не берется во внимание размер зарплаты супругов, если иное не указано в брачном договоре. Кстати брачный договор тоже лучше заверить у нотариуса. Кроме того, если один из супругов находясь в браке, не работал по уважительным причинам (воспитывал детей, вел домашнее хозяйство) и поэтому не имел самостоятельного дохода, он все равно имеет право на свою долю, как правило- это половина имущества. Иногда суд определяет неравные доли, но это решение обязательно нужно обосновать и мотивировать. Эти сведения должны быть указаны в судебном решении, иначе его можно будет обжаловать. Причинами неравенства долей могут быть дети, неполучение доходов без уважительных причин, нерациональное распоряжение общим имуществом. Кстати, согласно закону несовершеннолетние дети не имеют права на имущество родителей. Есть своя специфика при дележе приватизированной квартиры. Если один из супругов является ее владельцем, то второй (только прописанный в ней) претендовать на свою долю не может. Суд, иногда может только закрепить его право на проживание и только на строго определенный срок. При разделе жилого дома Верховный суд рекомендует судьям принимать решение таким образом, чтобы было можно передать каждому собственнику его долю без ущерба для строения. При дележке недостроенного дома судом принимается во внимание возможность каждого из супругов по доведению строительства до конца. Квартира, купленная супругами по ипотеке считается совместно нажитым имуществом независимо от того на кого оформлен кредит (ФЗ «Об ипотеке», глава 7 Семейного кодекса РФ). Обычно принимается решение о равном разделе такой жилплощади, причем закрепляется обязательство о выплате оставшегося кредита каждым супругом поровну. Бывает, что один из супругов купил квартиру по ипотеке еще до брака. Затем супруги совместно выплачивали задолженность по кредиту. В этом случае собственником недвижимости суд признает ее приобретателя. Однако, скорее всего суд признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом и разделит их поровну. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке. У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведетГойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...
10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...
Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |