Рынок недвижимости и фондовый рынок – сообщающиеся сосуды18 октября 2015
Обычно, падение фондовых индексов является предвестником падения всей экономики и рынка недвижимости в том числе. Однако, фондовый рынок и рынок жилья превратились в «сообщающиеся сосуды» и действуют в противофазе. Люди, имеющие накопления, желают их сохранить, а еще лучше приумножить. До последнего времени одним из средств для увеличения накопления являлись вложения в недвижимость. На свободные средства инвесторы приобретали жилье, поскольку его стоимость неуклонно росла и обеспечивала доходность (при продаже) больше любых депозитных ставок. В итоге рынок жилья становился перегретым, а цены на недвижимость становились недоступными для простых людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Инвесторы в недвижимость скупали жилье и тем самым способствовали повышению его стоимости. Фактически они занимались (и занимаются) спекуляцией с целью получения прибыли. В условиях кризиса экономики растут инфляция и безработица, а реальные доходы населения падают. В итоге многие начинают испытывать неуверенность в завтрашнем дне. Планируемая покупка квартиры откладывается. Свободных денег нет, а оформление ипотечного кредита практически заблокировано высокими ставками. Все это резко снижает платежеспособный покупательский спрос и искусственно раздутая ранее стоимость недвижимости начинает снижаться. Что делать инвестору, который хочет смотреть в будущее, а в настоящем имеет десятки квартир? Правильный ответПродавать, пока квартиры вместо дохода не стали приносить убытки. Надо оплачивать квартплату, вносить деньги за капремонт, платить рыночный налог на недвижимость, т.е. получается, что владение недвижимостью требует все возрастающих расходов. В тоже время потенциальная прибыль от ее будущей продажи постоянно сокращается в связи с падением цен. Предположим, что умный инвестор понимая все эти факторы сумел реализовать свою недвижимость. Встает вопрос. Куда вложить полученные от продажи средства. Банковский депозит прибыль не обеспечит, а только уменьшит покупательную способность денег т.к. ставка всегда ниже реальной инфляции. Приходится хорошо подумать и купить на фондовом рынке перспективные акции.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
26 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ