Все, что нужно знать об апартаментах

В последнее время покупателям недвижимости стали предлагать так называемые апартаменты, стоимость которых иногда на 30% ниже цен на обычные квартиры в многоквартирных домах.

Относительно низкая стоимость апартаментов привлекает потенциального покупателя, но и настораживает, т.к. все хорошо понимают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями и делятся на две категории

Гостиничные объекты, в том числе апарт-отели

На рынке апартаментов они занимают примерно 10-15% и в них возможна только временная регистрация(прописка) сроком до пяти лет. Как уверяют продавцы, по истечении срока можно зарегистрироваться еще на пять лет и так дальше. Безусловно, такое ограничение беспокоит покупателя. Сегодня можно оформлять временную прописку, а что будет дальше? Кроме того, эти объекты должны иметь статус гостиницы, а их эксплуатацией могут заниматься только специализированные управляющие компании (УК), имеющие лицензию на управление не только жильем, но и гостиницами.

Все остальные апартаменты появившиеся на свет в результате реконструкции производственных и административных зданий.

В апартаментах данного типа исключается даже временная регистрация.

С 2014 года предполагается введение нового налога на недвижимость, ставка которого будет определяться от кадастровой стоимости объекта максимально приближенной к рыночной. Вот здесь владельцев апартаментов ждет серьезная проблема. На стандартные жилые помещения ставка будет начинаться с 0,1%. Кроме того будет применяться налоговый вычет в 20 квадратных метров на человека. За апартаменты, которые юридически считаются нежилыми помещениями, придется платить налог по начальной ставке в 0,5% и налоговый вычет не предусмотрен.

Есть у апартаментов и еще один минус. Сегодня государство частично дотирует плату жильцов за коммунальные услуги (ЖКХ). Для нежилых помещений дотация не предусмотрена. По оценкам специалистов коммунальные услуги в апартаментах обойдутся дороже примерно на 15-30%. Но и это еще не все. В квитанциях на оплату жилых квартир имеется такая составляющая, как услуги УК (плата за содержание жилья), которая регулируется собственниками многоквартирного дома или государством. Ставки за услуги УК для нежилых помещений никто и ничем не регламентирует, поэтому их стоимость может быть весьма велика.