Вопрос

Здравствуйте, мы купили землю для постройки жилого дома, земля у нас в аренде на 5 лет (до 2014 г.). Дом в данный момент не достроен. Сейчас мы решили его продавать. В администрации нам сказали, что можно продать по договору купли-продажи, а потом, когда новые хозяева достроят дом, после этого можно будет оформить землю в собственность. Можем ли мы его продать? Повлияет ли цена на дом, если земля не в собственности? И сколько стоит оформить землю в собственность, если этим займутся новые хозяева. Заранее спасибо за ответ. 

Ирина

Ответ

Добрый день! Да, продажа в вашем случае возможна, но, если я правильно вас понял, дом в данный момент не сдан? Если так, то прежде, вам нужно зарегистрировать ваш дом, как объект незавершенного строительства (ОНС). Для этого у вас на руках должны быть разрешение на строительство и кадастровый паспорт.

Т.к. земля в данный момент находится в аренде, то продажа объекта недвижимости, находящегося на ней, повлечет отчуждение прав на участок в сторону нового владельца объекта.

Для выкупа земельного участка в данный момент действуют льготные условия. Для того, чтобы назвать точную стоимость, нужно знать кадастровую оценочную стоимость участка, а также его расположение. Порядок цифр для загородных участков: 300-500 рублей за сотку, т.е. не дорого. Точную стоимость участка вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Для этого на кадастровой карте найдите ваш участок, либо заполните номер участка и произведите поиск.

Ответ добавила: Гойда Евгения Максимовна
специалист по недвижимости АН «Новосёл - Восточная»