Агентства недвижимости Екатеринбурга выравнивают рынок жилья фиктивными предложениями08 июля 2013, 15:45:43
![]() Начиная с середины июня текущего года среди предложений, публикуемых через различные каталоги объявлений о продаже недвижимости, стали проскакивать сомнительные объекты. Изначально, наши специалисты обратили на это внимание благодаря разработанным алгоритмам оценки всех поступающих предложений. Заострить взгляд на проблему пришлось в последние две недели, когда количество подобных предложений стало значительно выше. Чем привлекли наше внимание данные объявления?
Всего было выявлено более 70-ти сомнительных предложений за двухнедельный срок. Стоит заметить, что всего за этот период было опубликовано чуть меньше 1000 объявлений, если не учитывать предложения с обновленной стоимостью, уже находившиеся на рынке ранее. Для того, чтобы как-то удостовериться в своих подозрениях, мы под видом покупателей обзвонили ровно 30 предложений, выбранные наугад. Только по одному объекту нам предложили встретиться с целью осмотра квартиры. Во всех остальных случаях нам отказали в просмотре под различными благовидными предлогами. Особенно порадовал ответ, что в данный момент уже есть потенциальный покупатель, и потому, нам лучше подберут что-нибудь другое, при том, что данный объект недвижимости был выставлен на рынок всего 4 дня назад, а цена за квадратный метр превышает 130 тыс. рублей, при средней стоимости схожего предложения равной 78 тыс. рублей за кв. м. Когда наш корреспондент удивленно спросил: "Как? Уже продали? Так быстро?", ему ответили, что квартира уже 4 месяца на продаже стояла. Т.е. в очередной раз попытались нас обмануть. Технические специалисты, которым была поставлена задача разыскать эту квартиру в базе за последние пять месяцев, не смогли найти ничего, даже отдаленно напоминающее данное предложение. С какой целью вбрасываются подобные предложения? Ответ очевиден: для того, чтобы влиять на системы автоматического мониторинга рынка, а следовательно, и на результаты этого мониторинга. Грубо говоря, единственная цель подобных объявлений: повлиять на рынок недвижимости. Ранее мы уже писали, что фиктивные предложения были всегда, но раньше они добавлялись с целью привлечения потенциального покупателя, и чаще были ниже схожих предложений на рынке. Теперь наблюдается обратная ситуация. Т.к. мы публикуем собственную статистику по рынку недвижимости Екатеринбурга, и стараемся сделать ее максимально достоверной, мы поставили на учет некоторые АН нашего города. К объявлениям от данных агентств мы будем относиться более настороженно. В случае, если и впредь данная тенденция продолжится, мы опубликуем список АН, пытающихся фиктивно повлиять на рынок недвижимости, что наврятли положительно скажется на имидже данных компаний. P.S. На титульном графике показано: синим - действительная динамика в среднем по городу, красным - последние две недели, если учитывать вброшенные предложения. Новость подготовила:![]() Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость. Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65
Комментарии |
Статистика по вторичкеПоследние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
![]() 16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
![]() 16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
![]() 16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
![]() 10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
![]() 10 апреля 2016, 15:58:20
Лучшие подрядчики Урала
![]() |