Кадастровую оценку будет осуществлять государство

В этом году в Москве и еще в 27 регионах, полностью завершена кадастровая оценка недвижимости, для нового порядка начисления налога на имущество для физических лиц.

В будущем году их жители получат новые налоговые уведомления, где цифры окажутся совсем другими. После этого в течение пяти лет будет происходить дальнейшее увеличение налоговой нагрузки — ставка предполагает индексацию суммы выплат на 20% в год. То есть в 2016 году москвичи будут платить 20% от новой суммы, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019-м — 80% и полную сумму с 2020 года.

Чтобы определить изменение налоговой нагрузки возьмем для примера московскую квартиру общей площадью 78 кв. м. Ее инвентаризационная стоимость была равна менее 600 тыс. рублей, кадастровая — около 16 млн. Сумма сбора по старой схеме расчета составляла 3444 рубля, а по новой, с учетом налогового вычета в 20 кв. м и ставкой 0,15%, — 6302. Именно столько нужно будет заплатить в 2016 году. Однако через пять лет, если оценка существенно не изменится, сумма вырастет до 9849 рублей. Произойдет это из-за двукратного роста ставки — до 0,3%.

В настоящее время оценку недвижимости осуществляют частные организации. Эксперты отмечают, что в их работе много недостатков. Иногда кадастровая оценка не учитывает тип здания, а основывается на транспортной доступности и месторасположении дома. Такой подход приводит к тому, что старая пятиэтажка может стоить больше нового дома. Иногда даже в одном доме квадратные метры оцениваются неодинаково.

Сейчас правительство поручило Минэкономразвития России подготовить поправки в законодательство, которые предполагают создание нового института государственных оценщиков.

Генеральный директор Международного центра оценки Игорь Артеменков заявил, что возврат к государственной монополии неминуемо приведет к удорожанию услуг, потере принципа независимости оценочной деятельности, а также существенно повысит коррупционные риски.

Он согласен, что в деятельности частных оценщиков много недостатков, но это происходит потому что государство не дает им полные сведения об объекте недвижимости ввиду их отсутствия.

Новость подготовила:

Гойда Евгения

Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость.

Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65