Кто получит статус обманутого дольщика?

10 июля 2013, 12:00:25

Юридического понятия «обманутый дольщик» пока не существует, хотя все понимают, что к ним относятся люди, в отношении которых застройщик не выполняет свои обязательства. Однако не все так просто. Сейчас власти определили два понятия: проблемный объект и объект долгостроя.

Проблемным считается объект, когда застройщик исчезает, становится банкротом или просто отказывается от выполнения своих обязательств по разным причинам. На объектах долгостроя застройщик не скрывается и от обязательств не отказывается, однако строительство останавливается и дата его завершения никому неизвестна. Дольщики долгостроя обманутыми не считаются. Их называют соинвесторами. В большой Москве сейчас примерно 5 тысяч соинвесторов, ставших жертвами долгостроя, и около 2 тысяч обманутых дольщиков.

По данным Министерства регионального развития, на конец марта в стране насчитывается 86 515 дольщиков (без учета членов семей), перед которыми застройщики не выполняют свои обязательства. Однако это не означает, что они все получат статус «обманутых» и смогут рассчитывать на поддержку государства.

В апреле текущего года правительство приняло Постановление, согласно которому Минрегион должен определить критерии понятия «обманутый дольщик» и составить их реестр. Пока это поручение находится в стадии проработки, но все равно выполнить его придется.

Вполне возможно, что многие дольщики, считающие себя обманутыми, и надеющиеся на помощь государства, этой помощи не получат.

Если будет принято вполне обоснованное решение о том, что «обманутыми дольщиками» могут считаться только люди, официально заключившие зарегистрированные договоры долевого участия в соответствии с законом ФЗ № 214, то на этот статус в Москве сможет претендовать всего 200 человек.

Граждане приобретавшие жилье по договорам соинвестирования, вексельным и другим схемам, «обманутыми» считаться не будут. Некоторые из них строили две и больше квартир. Это обычные соинвесторы, которые сознательно решили рискнуть.