Необходимо значительно жестче контролировать застройщиков

Еще год назад Подмосковье лидировало по числу обманутых дольщиков, однако в последнее время этой проблеме региональные власти стали уделять повышенное внимание. По сообщению министра области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана к проблеме стали подходить системно. Сегодня закон позволяет властям проверять строительные компании, привлекающие деньги физических лиц. Скоро в области начнет работу система электронного контроля и мониторинга деятельности застройщиков, причем необходимую информацию в нее будут вводить сами застройщики и муниципалитеты, выдающие разрешения на строительство. Застройщиков обяжут заполнять формы в соответствии с балансом, сдаваемым в налоговую инспекцию, а чиновники будут сверять данные и привлекать за недобросовестную информацию.  Проблема очень серьезная и надо решать ее комплексно. На сегодня в области 26 застройщиков находятся в стадии банкротства, а сумма невыполненных ими обязательств составляет 28 миллиардов рублей. Из 450 строительных организаций работающих в Подмосковье 66 вошли в список проблемных застройщиков, а это 15% от общего количества.

Кроме этого списка составлен и список трудных объектов, с которым может ознакомиться любой желающий перед тем, как принимать решение в их финансировании. Есть перечень пострадавших граждан. В муниципалитетах созданы специальные комиссии для решения вопросов по достройке или сносу проблемных зданий. Сейчас идет работа по формированию рейтинга добросовестных застройщиков. Создание такого реестра поможет людям сделать правильный выбор.

С будущего года начнет работать закон об обязательном страховании долевого строительства обязывающий застройщиков страховать свои риски, чтобы в случае банкротства не пострадали люди, вложившие свои деньги. На сегодня в России 86 тысяч обманутых семей, которые не могут получить жилье или вернуть свои деньги. Новый закон защищает дольщиков. Они будут знать, что всегда могут рассчитывать на возмещение своих средств, причем с учетом инфляции, штрафов и пеней.  Закон предлагает несколько вариантов страхования: поручительство банка, коммерческое и некоммерческое страхование. Сейчас Министерство регионального развития учредило оргкомитет по  разработке устава, правил страхования и тарифов для Общества взаимного страхования, которое должно быть создано до конца года.

Еще одной проблемой для всей страны является проблема строительства многоквартирных домов на землях для ИЖС. Сейчас в России около 8 тысяч таких объектов. По закону люди не могут купить в них квартиру, поэтому им приходится покупать долю  в доме по распискам. Право собственности они оформить не могут. Тем не менее, многие граждане отчаявшиеся приобрести законное жилье по рыночным ценам идут на риск и покупают доли вместо квартир т.к. их цена более доступна. В настоящее время во всех регионах страны власти выдают предписания застройщикам о приведении строений в соответствие с законом или передают дела в суд, который может принять решение о сносе дома. В Подмосковье снесено 6 домов. Принято решение о сносе еще 36 объектов. В суде находятся иски в отношении 100 домов.

Десятки домов снесли в Татарстане, есть такие случаи и в Свердловской области. В Краснодарском крае снесли около 400 домов и к сентябрю планируют снести еще 250.

Новость подготовила:

Гойда Евгения

Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость.

Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65