Рынок недвижимости Екатеринбурга катится в пропасть03 июля 2013, 13:41:24
Уже больше 10 месяцев стоимость жилья в городе фактически перестала расти. Более того, она начала снижаться. Желающих покупать квартиры по предлагаемым ценам не осталось. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала года сроки экспозиции увеличились в полтора раза. Квартира в лучшем случае продается в течение 5-6 месяцев. Предложение жилья на вторичном рынке растет в среднем на 1,5% в неделю, а число покупателей в этом году снизилось примерно в три раза. Сейчас предлагается к продаже 9 200 объектов, а в начале года их было 6 800. По мнению экспертов рынок жилья находится на грани коллапса. По предлагаемым ценам недвижимость продать будет просто невозможно. При сохранении действующих тенденций стоимость жилья может к концу года упасть на 40-50%. По мнению директора по развитию агентства недвижимости «Деловой партнер» Василия Тыщенко -
По статистическим данным, рост средних зарплат с 2011 года составил порядка 25%, что в 2-3 раза ниже показателей стоимости жилья. На сегодняшний день средняя зарплата по Екатеринбургу в пересчете составляет менее 0,5 квадратного метра площади среднего по стоимости жилья. Василий Тыщенко отмечает, что немаловажное влияние на рынок жилой недвижимости оказывает ипотека, но в условиях спокойного рынка 12-14% — это слишком много, так как по статистике средний ипотечный кредит досрочно погашается через 5-6 лет.
По его мнению, рынок может упасть на 40%, а при ухудшении ситуации цены жилья выйдут на уровень кризисного 2009 года. Этот сценарий вполне вероятен т.к. ипотека большинству граждан недоступна, покупательские возможности не растут. Кроме того, люди купившие квартиры в инвестиционных целях понимают, что рост цен прекратился и надо квартиры продавать пока они не станут приносить убытки. Эта ситуация также давит на рынок. В отношении новостроек предполагается два сценария развития событий. В условиях прошлого кризиса стоимость первички также снижалась, но меньшими темпами. Если у застройщиков есть длинные деньги, то строительство будет продолжено. В противном случае часть объектов придется заморозить. Сегодня застройщики начинают делать различные «спецпредложения» для покупателей. По существу это скрытое снижение цен. Справедливости ради надо сказать, что не все эксперты настроены столь радикально. Заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин считает, что 2013 год может стать переломным с точки зрения общей тенденции постоянного роста цен.
Кстати, 75% жителей города хотят улучшить свои жилищные условия, но существующие цены доступны лишь 15% опрашиваемых. По материалам сайта УралБизнесКонсалтинг Новость подготовила: Гойда Евгения
Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость. Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65
Комментарии |
Статистика по вторичкеПоследние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...10 апреля 2016, 15:58:20
Лучшие подрядчики Урала
 Каждый квартал саморегулируемая организация (СРО) «Гильдия строителей Урала» определяет рейтинг добросовестных подрядных организаций. СРО сравнивает качество работ организаций, осуществляющих строительство и капремонт объектов в Екатеринбурге..... |
18 апреля, четверг
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ