Снижается количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья04 августа 2015, 00:23:03
![]() По оценкам специалистов, на вторичном рынке жилья к услугам ипотеки прибегает только каждый пятый покупатель. Этот показатель в два раза меньше уровня прошлого года. В этих условиях кредитные организации начинают борьбу за клиента. На 0,5-1% снижаются ставки, сокращается комплект требуемых документов, уменьшается сумма первоначального взноса, даются льготы клиентам крупных риэлторских компаний. «Расширение линейки кредитных предложений для потенциальных покупателей вторичного жилья свидетельствует о том, что банки хотят улучшить свой портфель за счет наиболее надежной категории заемщиков – так называемых обменщиков. Риски кредитора на вторичном рынке жилья существенно ниже, чем в сегменте новостроек. Кроме того, по нашим оценкам, не менее 50% ипотечного спроса сосредоточено на «вторичке» и на текущий момент остается нереализованным. На фоне систематического снижения ЦБ ключевой ставки, а следом - ответных действий коммерческих банков по либерализации кредитной политики у участников рынка сформировались понятные ожидания дальнейшего снижения ставок. Одновременно покупатели продолжают ждать общего падения цен на жилье, что, по сути, является сегодня ключевой причиной резкого сокращения спроса. Но главное – ипотека «любит тишину»: брать на себя долгосрочные миллионные обязательства целесообразно, когда есть уверенность в стабильности своего материального положения. В настоящее время этой уверенности нет у большинства потенциальных покупателей, поэтому ожидаемо, что система жилищного кредитования в этом году демонстрирует отрицательную динамику – даже несмотря на ее мощную государственную поддержку в сегменте новостроек. С высокой долей вероятности можно предположить, что в ближайшей перспективе при отсутствии резко негативных изменений в экономике базовые ставки по ипотечным программам на вторичном рынке жилья в крупнейших банках составят порядка 13%», - отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Однако, не смотря на некоторую либерализацию работы банков, они по-прежнему достаточно жестко отбирают клиентов. На решение о выдаче кредита влияет конкурентоспособность клиента на рынке труда, наличие у них зарплатных карт, возможность большого первоначального взноса. Специалисты считают, что в современных экономических условиях кредитная политика банков оптимальна. Новость подготовила:![]() Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость. Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65
Комментарии |
Статистика по вторичкеПоследние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
![]() 16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
![]() 16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
![]() 16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
![]() 10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
![]() 10 апреля 2016, 15:58:20
Лучшие подрядчики Урала
![]() |