• Главная
  • 6 декабря, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Какие схемы используются для обмана дольщиков

    26 марта 2013
    Какие схемы используются для обмана дольщиков

    Благодаря тому, что в при принятии нового закона, невозможно предусмотреть все те случаи, которые могут впоследствии привести к использованию "дырок" нечистоплотными предпринимателями. Как отмечают многие юристы, наиболее часто такие недоработки используются на рынке недвижимости, т.к. здесь по-умолчанию речь идет о значительных суммах в случае успешной аферы.

    Рассмотрим несколько вариантов обмана дольщиков

    1. Дом строиться на участке для этого не предназначенном

    • Нельзя строить многоквартирный дом на земле, где предполагается только индивидуальное жилищное строительство. Застройщик знает, что его действия незаконны, однако создает компанию-однодневку и собирает деньги с дольщиков. Дом он построит (на ваши средства) и получит свою прибыль. Однако рано или поздно строение будет признано незаконным и подлежащим сносу. Дольщики остаются без жилья и денег.

    2. Незаконный договор

    • Жуликоватый застройщик заключает с дольщиками договор, который при желании всегда можно оспорить. Деньги собираются, дом строится, цена жилья за период строительства стала больше. Мошенник обращается в суд о признании договоров с дольщиками недействительными. Суд принимает вполне законное решение, дольщики получают свои деньги (обесцененные в результате инфляции и роста цен на жилье). Застройщик продает квартиры по более высоким ценам.

    3. Двойная продажа жилья

    • Обычно квартиры в строящемся доме поделены между застройщиком, инвестором и муниципалитетом. Это разделение фиксируется в специальном протоколе, о существовании которого потенциальным покупателям ничего неизвестно. Затем инвестор продает квартиру застройщика, застройщик успешно реализует квартиру муниципалитета и т.д. Покупатель отдает деньги, но жилье остается у другого собственника.

    4. Банкротство застройщика

    • Мошенник  выводит все собранные средства из-под требований кредиторов и запускает процедуру банкротства. Например, перечисляет деньги связанной с ним  компании, которая никаких договоров с дольщиками не заключала и ничего им не должна. В итоге банкрот не может выполнить свои обязательства и возместить ущерб

    5. Квартиры находящиеся под залогом

    • Продается заложенная недвижимость, а затем договор купли-продажи признается недействительным.

    Как вы и сами могли заметить, стоимость квартиры в строящемся доме всегда дешевле аналогичной на рынке вторичного жилья. Почему цены распределились именно таким образом? Одна из причин - высокая степень возможных рисков связанных с застройщиками.

    ВСЕГДА читайте договор тщательно, а если возникает хоть малейшее сомнение, обратитесь к независимому юристу, который сможет увидеть в договоре то, чего могли не увидеть вы. Выражение "Копейка рубль бережет" в данном случае проигрывает выражению "Скупой платит дважды".


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2022, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •