Жилой Комплекс «Астон. Движение»

Расположение и концепция ЖК «Движение»

Жилой комплекс «Движение» — это новый квартал комфорт-класса в развивающейся части Новой Сортировки Екатеринбурга, расположенный на пересечении улицы Пехотинцев и переулка Проходной. Проект реализуется на территории с богатой историей — ранее здесь находился Екатеринбургский Виншампанкомбинат, что частично обыграно в дизайнерских решениях при благоустройстве территории.

Ключевые преимущества локации:

• Развитая инфраструктура района с перспективой дальнейшего развития согласно генплану Екатеринбурга-2045.
• Шаговая доступность остановок общественного транспорта.
• Удобные выезды на улицу Бебеля, соединяющую Сортировку с центром города и другими районами.
• Всего 15-20 минут на автомобиле до центра города и 30 минут до аэропорта «Кольцово».

Для семей с детьми особенно важно, что в шаговой доступности от квартала по генплану развития Екатеринбурга-2045 появятся 3 новые школы и 10 новых детских садов.

Архитектура и планировочные решения

Архитектурная концепция ЖК «Движение» основана на принципе переменной этажности — от 8 до 32 этажей. Такой подход позволяет создать разнообразную среду проживания: жители могут выбрать кулуарность низкоэтажной секции с малым числом соседей или панорамные виды с верхних этажей высотных корпусов.

Дизайн-концепция проекта включает интригующие элементы: фасадные арки, рельеф, отражающие элементы, стеклоблоки и диагональные ограждения на летних помещениях. Контрастность кварталу придает золотистый дом в середине двора, который можно полностью разглядеть только зайдя во двор.

Дворовая территория и благоустройство

Принцип квартал-крепость лежит в основе организации дворового пространства ЖК «Движение». Крайние дома обозначают границы территории, а внутри создан приватный большой и зеленый двор без машин. Центральную часть двора занимает зеленая аллея, соединяющая различные площадки квартала между собой.

Ландшафтный дизайн поддерживает исторический контекст места через использование бордовых и красных растений, виноградников, беседок с вставками из цветного стекла и пошаговых дорожек, напоминающих пузырьки.

Зонирование дворовой территории:

• Спортивная площадка с воркаут-комплексами и теннисным столом.
• Площадка для малышей с песочницей, каруселями, качелями, балансирами и зонами для отдыха.
• Площадка для детей постарше с игровым комплексом и горкой, холмами с тоннелем, качелями и яркими гамаками.
• Зоны для взрослых — беседки с встроенными розетками для гаджетов, скамейки со столиками в тени деревьев и другие уютные лаунж-зоны.

Планировки и отделка квартир

В ЖК «Движение» представлены квартиры площадью от 21,1 до 78,8 кв.м. Покупатели могут выбрать среди студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир, в том числе с дополнительными преимуществами: вторым санузлом, просторной кухней-гостиной, окном в ванной, нишей под гардеробную, теплой лоджией и окнами на две стороны дома.

Застройщик предлагает два варианта отделки на выбор:

1. Предчистовая отделка включает оштукатуренные стены, разводку воды и электричества, цементно-песчаную стяжку с шумоизоляцией на полу, раковину со смесителем и унитаз в санузле, приборы учёта, розетки и выключатели, домофон.
2. Чистовая отделка дополнительно включает окрашенные потолки, белые обои на стенах, влагостойкую краску в ванной, ламинат 32 класса на звукоизоляционной подложке в комнатах и керамическую плитку в ванной, глухие межкомнатные двери, полный комплект сантехники.

Инфраструктура комплекса и района

Инфраструктура ЖК «Движение» включает собственный детский сад, который планируется построить в первой очереди комплекса. Первые этажи домов объединены стилобатом с торговой галереей, где разместятся супермаркеты, кофейни, салоны красоты и другие сервисы. Для автомобилей предусмотрена открытая парковка за пределами двора, а для хранения вещей — индивидуальные кладовые в корпусах.

Развитая инфраструктура района в шаговой доступности:

• Образовательные учреждения: детские сады № 131 и № 127; гимназия № 174, школы № 170, № 183, № 147 и № 4.
• Медицинские учреждения: поликлиника № 1 и детская поликлиника № 1.
• Зоны отдыха: парк «Таганская слобода», парк-стадион «Локомотив».
• Магазины и аптеки в непосредственной близости.

Инвестиционная привлекательность ЖК «Движение»

ЖК «Движение» представляет интерес для инвесторов благодаря нескольким ключевым факторам. По данным на июль 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях комплекса составляла 177,8 тыс. рублей, а в трехкомнатных — 147,7 тыс. рублей. Разница в цене за квадратный метр между разными типами квартир создает возможности для арбитража.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Развивающаяся локация с перспективой роста стоимости недвижимости в связи с реализацией генплана развития Екатеринбурга-2045.
• Уникальные планировочные решения с дополнительными преимуществами (второй санузел, окна в ванной и т.д.).
• Высокий спрос на аренду в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Дифференцированная стоимость квадратного метра в зависимости от типа квартиры.

Юридические аспекты покупки недвижимости

На основе юридической практики отмечу, что многие покупатели недооценивают важность проверки документов застройщика перед заключением договора долевого участия (ДДУ). В результате сталкиваются с проблемами при регистрации права собственности после сдачи дома. Рекомендую не ограничиваться изучением проектной декларации на сайте наш.дом.рф, а также проверить наличие всех разрешительных документов на строительство.

Типичные ошибки покупателей:

• Экономия на юридическом сопровождении сделки, что может привести к приобретению недвижимости с обременениями или иными проблемами правового характера.
• Неполное понимание условий ДДУ, особенно пунктов о сроках передачи недвижимости и ответственности застройщика за нарушение этих сроков.
• Неверный выбор способа расчетов — профессиональные юристы рекомендуют использовать эскроу-счета или другие защищенные формы расчетов.

Юридическое сопровождение сделки включает проверку юридической чистоты объекта, согласование параметров будущей сделки, составление и согласование договоров, организацию безопасных расчетов и регистрацию перехода права собственности. Стоимость такой услуги для квартиры начинается от 30 000 рублей.

Кому подойдет ЖК «Движение»?

Целевая аудитория ЖК «Движение» разнообразна благодаря широкому выбору планировок и ценового диапазона:

• Молодые семьи с детьми оценят развитую социальную инфраструктуру, безопасную дворовую территорию без машин и близость детских садов и школ.
• Инвесторы могут рассчитывать на доход от последующей перепродажи или сдачи в аренду благодаря перспективам развития района.
• Студенты и молодежь найдут преимущества в хорошей транспортной доступности учебных заведений и современных планировочных решениях.
• Люди старшего возраста оценят шаговую доступность медицинских учреждений и магазинов, а также разнообразные зоны отдыха во дворе.