Жилой Комплекс «Атлас Юник»

Обзор жилого комплекса «Атлас Юник» в Екатеринбурге: новая реальность комфорт-класса

Жилой комплекс «Атлас Юник» — это новый проект комфорт-класса от девелоперской компании «Атлас Девелопмент». Комплекс возводится в составе нового жилого кластера «Южная Ботаника» в Чкаловском районе Екатеринбурга.

Ключевые параметры проекта

• Класс жилья: комфорт
• Тип домов: кирпично-монолитный
• Срок сдачи: 2 квартал 2028 года
• Корпуса: 3 высотные башни (27-28 этажей)
• Всего квартир: 1 044
• Отделка: предчистовая или чистовая

Архитектура и конструктивные особенности новостройки

Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, обеспечивающей высокую прочность конструкций, excellent тепло- и шумоизоляцию. Фасады выполнены в серых, белых и песочных оттенках с декоративной подсветкой. Каждая секция оборудована четырьмя бесшумными пассажирскими и грузовыми лифтами. Входные группы — панорамные, безбарьерные.

Планировочные решения и инженерное оснащение

В ЖК «Атлас Юник» представлены квартиры евроформата с кухнями-гостиными. Доступны различные конфигурации: с балконами (включая французские), гардеробными, мастер-спальнями. На верхних этажах расположены видовые квартиры с панорамными видами на город.

Инженерные решения в комплексе:

• Система фильтрации воды.
• Автоматический учёт коммунальных ресурсов.
• Горизонтальная система отопления с возможностью регулировать температуру.
• Увеличенная толщина штукатурки для improved звукоизоляции.

На основе экспертизы жилищного права отмечу: возможность регулировать температуру отопления — важное юридическое право собственника на определение комфортных условий проживания с экономией ресурсов. Многие старые дома лишены такой опции, что приводит к переплатам.

Стоимость квартир и условия приобретения

Диапазон цен в ЖК «Атлас Юник»:

Средняя цена квадратного метра составляет около 183 568 ₽/м². Стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах ниже — около 157,8 тыс. рублей, что делает их более выгодным приобретением.

Финансовые инструменты покупки недвижимости

• Ипотека: 8 программ, включая льготные (ставка от 3,9% по семейной ипотеке).
• Рассрочка: беспроцентная рассрочка до 01.03.2028 с первоначальным взносом от 5%.
• Трейд-ин: программа обмена старой квартиры на новую.
• Скидки: до 15% при покупке по 100% оплате или ипотеке без субсидирования.

Инфраструктура и благоустройство территории

Концепция благоустройства построена на принципах спокойствия, эстетики и функциональности. Реализована концепция «двор без машин», что гарантирует безопасность для семей с детьми.

Элементы благоустройства жилого комплекса

• Детские и спортивные площадки в едином стиле.
• Прогулочный бульвар с кафе и ресторанами.
• Площадь с «водным зеркалом» и архитектурной аркадой.
• Сухой фонтан и водоем площадью свыше 500 кв. м.
• Лаунж-зоны, велоинфраструктура.

Общественные пространства и сервисы

В подъездах предусмотрены просторные лобби с зонами отдыха и коворкингом. В одном из домов откроется детская гостиная. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

Инфраструктурные объекты:

• Подземный паркинг на 237 машино-мест.
• 187 кладовых помещений на цокольном этаже.
• Колясочные, зоны для хранения велосипедов.
• Мойки для лап домашних животных.
• Системы видеонаблюдения и управления доступом.

Транспортная доступность и локация в Ботанике

ЖК расположен в границах улиц Титова – Монтерская – Смоленская в микрорайоне Вторчермет. Это исторически сложившийся район, превращающийся в современный жилой кластер.

Транспортная инфраструктура района:

• Близость к улице Титова — прямой выезд к центру города за 15 минут.
• В 2 км — выезд на Объездную дорогу.
• До аэропорта «Кольцово» — 20 минут на автомобиле.
• Остановки общественного транспорта в 5 минутах ходьбы.
• До станции метро «Ботаническая» — 9 минут на автомобиле.

Целевая аудитория и инвестиционная привлекательность комплекса

Для кого подойдет жилье в ЖК «Атлас Юник»

1. Молодые семьи — благодаря развитой инфраструктуре для детей и льготным ипотечным программам.
2. Инвесторы — средний срок окупаемости инвестиций в квартиры комплекса составляет около года.
3. Автомобилисты — благодаря наличию подземного паркинга и удобным выездам на магистрали.
4. Сторонники здорового образа жизни — благодаря спортивным площадкам и велоинфраструктуре.

Инвестиционная привлекательность новостройки

ЖК «Атлас Юник» демонстрирует хорошие инвестиционные перспективы. Средний срок окупаемости квартир составляет около года. Факторы роста стоимости недвижимости:

• Развитие кластера «Южная Ботаника» с созданием дополнительной инфраструктуры.
• Уникальная архитектура и качественные материалы строительства.
• Удобная транспортная доступность и перспективы развития района.
• Наличие современных инженерных решений, повышающих комфорт проживания.

С точки зрения жилищного права, важно отметить: покупка квартиры в строящемся доме с отсрочкой сдачи до 2028 года требует тщательной проверки документации застройщика. В своей практике я сталкивался с ситуациями, когда покупатели пренебрегали экспертизой проектной декларации и договора ДДУ, что приводило к сложностям в дальнейшем. Рекомендую обязательно изучать документы на сайте наш.дом.рф перед заключением договора.

Юридические аспекты и рекомендации по сделке

При покупке квартиры заключается договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ. Это обеспечивает защиту прав дольщиков и гарантии завершения строительства.

Критически важные моменты:

• Проектная декларация доступна на сайте наш.дом.рф.
• Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «АТЛАС Титова».
• Срок сдачи — 2 квартал 2028 года, что требует взвешенного подхода к планированию переезда.

На основе юридической экспертизы отмечу: многие дольщики ошибочно не учитывают риски переноса сроков сдачи, планируя ремонт или продажу существующего жилья непосредственно перед новосельем. Разумнее заложить в планы запас в 6-12 месяцев относительно заявленного сдачи.