Жилой Комплекс «ДНК. Дом на Куйбышева»

Ключевые характеристики проекта

Жилой комплекс «Дом на Куйбышева» (также известный как ЖК «ДНК») — это современный проект комфорт-класса, возводимый застройщиком BAZA Development в одном из самых перспективных районов Екатеринбурга. Проект представляет собой 25-этажный монолитный дом с продуманной инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 года.

Основные параметры объекта:

• Класс недвижимости: комфорт
• Материал стен: монолитные
• Этажность: 25 этажей
• Высота потолков: от 3 до 3,6 метров (на 1 и 25 этажах)
• Отделка: на выбор — White Box (стены с выравниванием, финишная стяжка, базовая сантехника) или полная чистовая отделка «Все включено»

Расположение и транспортная доступность

ЖК расположен по адресу: ул. Куйбышева, 106Б, в динамично развивающемся Октябрьском районе. Ключевым преимуществом локации является высокая транспортная доступность.

• Развитая дорожная сеть: Благодаря реконструкции улицы Яламова и развязки у концерна «Калина», жители смогут быстро добраться до центра города, районов Ботаники и ЖБИ.
• Время в пути: Всего 10 минут на автомобиле до центра Екатеринбурга и около 13 минут до кампуса УрФУ.
• Пешеходная доступность: В шаговой доступности находятся станции метро «Площадь 1905 года» и «Геологическая», а также вся необходимая повседневная инфраструктура.

Инфраструктура района и благоустройство

Окружающая инфраструктура делает этот проект привлекательным для самых разных категорий покупателей — от студентов до семей с детьми.

Объекты в шаговой доступности:

• Образование: Гимназия «Корифей», детские сады, Уральский федеральный университет (УрФУ) и Уральский государственный лесотехнический университет (УГЛТУ).
• Парки и отдых: Центральный парк культуры и отдыха им. Маяковского, Уральский сад лечебных культур им. проф. Л.И. Вигорова и Сквер им. Луганского Н.А..
• Торговля и услуги: Шарташский рынок со свежими фермерскими продуктами, магазины, медицинские центры и пункты выдачи заказов.

Концепция благоустройства двора предусматривает зонирование на спортивно-семейную часть и «мини-оазис» для спокойного отдыха. Во дворе будет организована единая пешеходная сеть, детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны, беседки, шезлонги и даже небольшой водопад. Важной особенностью является принцип «двор без машин», где движение транспорта ограничено, а въезд разрешен только спецтехнике.

Архитектура и планировочные решения

Архитектура комплекса — это гармоничное сочетание эстетики и функциональности. Фасады выполнены в природных оттенках с контрастным витражным остеклением, что создает выразительный, но сдержанный облик.

Планировки в ЖК «ДНК» отличаются разнообразием и эргономичностью — от компактных студий до просторных 4-комнатных квартир. Застройщик предлагает ряд уникальных планировочных решений, повышающих комфорт проживания:

• Теплые лоджии с остеклением, позволяющие расширить жилое пространство.
• Угловое панорамное остекление в некоторых комнатах для захватывающих видов на город.
• Квартиры с террасами на первых этажах.
• Мастер-спальни с собственной уборной и гардеробной.

Безопасность и комфорт проживания

Комплекс реализует многоуровневую концепцию безопасности, что является его существенным конкурентным преимуществом.

• Защищенная территория: Закрытый периметр с контролем доступа по магнитным ключам.
• Видеонаблюдение: Камеры установлены на входе в подъезды, лестничных клетках, лифтах, периметре и в подвальных помещениях.
• Круглосуточная охрана: Патрулирование территории и быстрое реагирование на внештатные ситуации.

Комфорт обеспечивается за счет продуманных общественных пространств. В подъездах оборудованы светлые холлы с панорамным остеклением, мягкие зоны ожидания, гостевые санузлы и колясочные комнаты. Особого внимания заслуживает комьюнити-центр — бесплатное пространство для жителей с коворкингом, переговорными и залами для групповых занятий.

На практике часто сталкиваешься с тем, что покупатели недооценивают важность управляющей компании. В данном проекте УК от самого застройщика — это гарантия того, что стандарты обслуживания, заложенные на этапе строительства, будут поддерживаться и после сдачи объекта. Это избавляет жильцов от долгого и сложного процесса смены недобросовестной УК.

Инвестиционная привлекательность ЖК «Дом на Куйбышева»

Проект обладает высоким потенциалом для инвесторов, ориентированных на долгосрочный доход или рост капитализации.

• Стратегическая локация: Комплексное развитие территории с новыми дорогами и социальными объектами стимулирует опережающий рост цен на недвижимость.
• Высокий спрос на аренду: Соседство с крупными вузами (УрФУ, УГЛТУ) и бизнес-центрами гарантирует постоянный поток потенциальных арендаторов.
• Ликвидность: Уникальные планировки, уровень безопасности и развитая инфраструктура обеспечивают высокий спрос на вторичном рынке.

Многие инвесторы концентрируются только на цене за квадратный метр, упуская из виду будущие операционные расходы. Энергоэффективные материалы, используемые в этом ЖК, а также грамотное зонирование общественных зон позволяют прогнозировать более низкие коммунальные платежи, что напрямую влияет на чистую доходность аренды и привлекательность объекта для конечных арендаторов.

Целевая аудитория и сравнительные преимущества

Для кого этот проект?

1. Молодые специалисты и студенты: Благодаря близости к университетам и развитой транспортной развязке.
2. Семьи с детьми: Из-за безопасной дворовой среды без машин, детских площадок разного возраста и близости учебных заведений.
3. Инвесторы: По причине высокой ликвидности и потенциала роста стоимости квадратного метра.

Ключевые преимущества перед конкурентами: