Жилой Комплекс «Дом на Библиотечной»

Аналитический обзор ЖК «Дом на Библиотечной» в Екатеринбурге

Основные характеристики жилого комплекса

ЖК «Дом на Библиотечной» — новый проект комфорт-класса от группы компаний «Сторинг», возводимый в престижном образовательном районе Екатеринбурга — Втузгородке. Местоположение на пересечении улиц Библиотечная и Гагарина определяет его ключевые преимущества — развитую инфраструктуру и престижность локации.

Технические параметры объекта:

• Класс жилья: комфорт.
• Тип дома: кирпично-монолитный.
• Этажность: переменная, 9-13 этажей.
• Срок сдачи: I квартал 2026 года.
• Отделка: чистовая под ключ.
• Высота потолков: 2.7 м.
• Количество квартир: 183.

Расположение и транспортная доступность

Локация — главный козырь данного жилого комплекса. Район Втузгородок исторически сложился как один из самых востребованных в городе благодаря своему научному и образовательному потенциалу.

• Пешая доступность: Главный корпус Уральского федерального университета (УрФУ) находится всего в 19 минутах ходьбы. Это делает комплекс исключительно привлекательным для академического сообщества.
• Транспортное сообщение: До центра города (Плотинка) можно добраться на автомобиле за 13-15 минут. Ближайшая остановка общественного транспорта — в 5 минутах ходьбы.
• Инфраструктурная связанность: В 8 минутах езды находится дублер Сибирского тракта, а в 10 минутах — берег озера Шарташ. Близость к железнодорожной станции «Шарташ» открывает возможности для поездок в пригороды.

Анализ инфраструктуры района

Инфраструктурное окружение проекта характеризуется как максимально насыщенное.

Образовательные учреждения:

• ВУЗы и ССУЗы: УрФУ, Уральский государственный юридический университет, Уральский лесотехнический университет, Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства.
• Школы: Школа №134, Центр образования «Творчество», Школа №36.
• Детские сады: №299, «Вишенка», «Ласточка».

Социальная и коммерческая инфраструктура:

• Медицина: Детская поликлиника №13, «Преображенская клиника», лаборатория «Хеликс».
• Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Монетка», «Брусника Маркет».
• Почта: Отделение «Почты России».
• Кафе и рестораны: «Royal Pizza», «Simple Coffee» и другие заведения.

Ключевые преимущества и уникальные черты

По сравнению с другими объектами комфорт-класса в Екатеринбурге, ЖК «Дом на Библиотечной» выделяется рядом конкурентных преимуществ.

1. Закрытый огороженный двор. Концепция двора без машин и посторонних обеспечивает безопасность для детей и комфортный отдых для всех жителей. На территории предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха с навесами. На основе нашего опыта сопровождения сделок, мы рекомендуем обращать внимание именно на такие форматы благоустройства, так как они предотвращают будущие конфликты между жителями и сохраняют территорию в идеальном состоянии.
2. Продуманные общественные пространства. На первом этаже запроектирован вестибюль с колясочной, зоной ожидания и стеллажом для буккроссинга, что поддерживает литературную концепцию проекта и создает среду для соседского общения.
3. Собственная управляющая компания. Наличие УК от застройщика — это всегда плюс. Мы сталкивались с ситуациями, когда передача управления третьей стороне после сдачи дома приводила к снижению качества обслуживания. В данном случае синергия в рамках ГК «Сторинг» предполагает ответственный подход к эксплуатации.
4. Функциональный паркинг и кладовые. Подземный паркинг на 71 машиноместо (по другим данным — 56) и наличие личных кладовых помещений (келлеров) на -1 этаже решают проблемы хранения.

Целевые аудитории и планировочные решения

Аналитики рынка недвижимости выделяют несколько ключевых групп покупателей, для которых этот ЖК подходит идеально.

Для романтиков и холостяков проект интересен уединенной точечной застройкой и панорамным остеклением в некоторых квартирах, что создает ощущение простора и светлое жилое пространство.

Инвестиционная привлекательность ЖК

«Дом на Библиотечной» можно рассматривать как интересный актив для вложений.

• Рост стоимости: По данным аналитики, представленной на Яндекс.Недвижимость, средний срок окупаемости квартир в этом ЖК составляет около года. Такой показатель достигается за счет удачного расположения и развитой инфраструктуры.
• Стабильный арендный спрос: Наличие крупных вузов в непосредственной близости гарантирует постоянный высокий спрос на аренду жилья от студентов, аспирантов и преподавателей. Это обеспечивает пассивный доход инвесторам.
• Ликвидность: Лаконичные планировки и качественная чистовая отделка «под ключ» делают квартиры готовыми к сдаче в аренду без дополнительных вложений, что повышает их ликвидность на рынке. Всегда проверяйте, чтобы в ДДУ были четко прописаны стандарты отделки и бренды материалов — это страхует от неприятных сюрпризов при приемке квартиры.