Жилой Комплекс «Дом на Ясной»

Обзор жилого комплекса «Дом на Ясной» в Екатеринбурге: баланс городского комфорта и природы

Жилой комплекс «Дом на Ясной» — это новый монолитно-кирпичный дом от застройщика «Практика», расположенный в развитом районе Екатеринбурга на пересечении улиц Ясная и Шаумяна. Ключевые характеристики проекта:

• Срок сдачи: 2 квартал 2025 года
• Площади квартир: от 26 до 92 м²
• Технология строительства: монолитно-каркасная с внешними и межквартирными стенами из керамического кирпича толщиной 250 мм
• Благоустроенная территория: двор площадью 2,8 гектара с комплексным озеленением

Удачное расположение и развитая инфраструктура

Расположение ЖК «Дом на Ясной» отличается выгодным балансом между транспортной доступностью и спокойной жилой средой. Район обладает сформированной инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой благодаря близости одного из самых просторных парков города.

Транспортная доступность и локация

• Удобные выезды: на центральные магистрали города и Объездную дорогу
• Пешая доступность: до центра города — примерно 10 минут
• Перспективное развитие территории: поблизости раскинулся парк имени 50-летия ВЛКСМ, который в ближайшие годы ждет масштабное обновление

Социальная, бытовая и досуговая инфраструктура

Инфраструктура для семей с детьми представлена особенно широко, что делает этот жилой комплекс привлекательным для данной категории покупателей:

• Образовательные учреждения: детский сад №233 в соседнем дворе, несколько гимназий, лицей и школа олимпийского резерва с бассейном в шаговой доступности
• Медицинское обслуживание: городская многопрофильная клиника с круглосуточным стационаром, дневными стационарами и поликлиниками
• Торговля и сервисы: на первых этажах дома расположатся магазины, кафе и сервисы, включая пекарню, развивающий центр для детей и пункты выдачи заказов
• Спортивные объекты: бассейн в 7 минутах ходьбы, спортивные корты на территории двора
• Парковые зоны: расположенный через дорогу парк имени 50-летия ВЛКСМ в будущем получит спортивные площадки, скейтпарк, беговые дорожки с разными типами покрытий и современные игровые комплексы

Архитектура и инженерные решения

Современный подход к строительству отличает «Дом на Ясной» от многих конкурентов. Застройщик реализует проект с применением энергоэффективных технологий и вниманием к долговечности конструкций.

Конструктивные особенности

• Монолитно-каркасная технология: несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона
• Качественная звукоизоляция: межквартирные стены из керамического кирпича толщиной 250 мм, шумоизоляция Penoterm на перекрытиях
• Многослойный фасад: утепление минеральной ватой толщиной 170 мм, каменная кладка 120 мм и многослойная отделка по системе Brozex
• Современные инженерные системы: горизонтальная разводка отопления с «воздушным» подключением, система телеметрии, датчики пожарной безопасности

Дизайн и комфорт общественных пространств

Архитектурная концепция комплекса выполнена в современной лаконичной эстетике с использованием натуральных материалов и сдержанных оттенков. Просторные панорамные лоджии не только увеличивают инсоляцию помещений, но и создают выразительную геометрию фасадов.

Продуманные входные группы создают ощущение надежного пространства с момента входа в здание. Отсутствие порогов и ступеней обеспечивает удобство для маломобильных граждан и родителей с колясками. В холлах оборудованы мягкие зоны с диванами и пуфами для комфортного ожидания.

Функциональные помещения включают специализированные зоны для хранения колясок, самокатов и велосипедов, а также лапомойку для владельцев домашних животных.

Благоустройство территории и двор без машин

Гигантский двор площадью 2,8 гектара — настоящее сердце жилого комплекса. Его размер сопоставим с четырьмя футбольными полями, но вместо одинокого газона здесь создано многофункциональное пространство для всех категорий жителей.

Элементы благоустройства

• Детские площадки: одна из самых больших песочниц в городе для малышей и многочисленные игровые комплексы для детей постарше
• Спортивная инфраструктура: два оборудованных корта для командных игр (футбол, волейбол, баскетбол) и воркаут-пространство
• Зоны отдыха: лаунж-зоны с подвесными креслами в тени навесов для спокойного отдыха взрослых
• Комплексное озеленение: деревья, цветы и травы, создающие приятный микроклимат
• Технологическое оснащение: бесплатный Wi-Fi на всей территории двора, саунд-дизайн

Подземный паркинг на 778 машиномест обеспечивает хранение автомобилей без захламления придомовой территории, создавая безопасную среду для детских игр и прогулок.

Отделка квартир на выбор

«Дом на Ясной» предлагает покупателям выбор между отделкой «под ключ» и «под чистовую», что позволяет учесть индивидуальные предпочтения и бюджет.

Сравнение вариантов отделки

Единые стандарты для обоих вариантов включают двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем Veka, панельные радиаторы EVRA с терморегулятором и горизонтальную разводку отопления.

Целевая аудитория и инвестиционная привлекательность

ЖК «Дом на Ясной» подходит для различных категорий покупателей, но особенно выгоден для двух ключевых групп: семей с детьми и инвесторов.

Для кого подойдет прежде всего

• Семьи с детьми: развитая социальная инфраструктура, безопасный двор без машин, близость образовательных учреждений и парковых зон
• Молодые специалисты: удобная транспортная доступность, современные планировочные решения, инфраструктура для активного образа жизни
• Студенты и арендаторы: малогабаритные квартиры от 26 м² с качественной отделкой, востребованные на рынке аренды

Инвестиционная привлекательность

Привлекательность для инвесторов обусловлена несколькими факторами, которые обеспечивают высокий потенциал доходности при сдаче в аренду:

• Выгодное расположение: район с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью всегда востребован у арендаторов
• Разнообразие планировок: квартиры площадью от 26 м² пользуются стабильно высоким спросом на рынке аренды
• Качественная отделка: возможность сдачи объекта сразу после получения ключей без дополнительных вложений
• Уникальные преимущества: один из самых больших дворов в Екатеринбурге с комплексным благоустройством выделяет комплекс среди конкурентов
• Перспективы развития территории: предстоящее благоустройство соседнего парка повысит привлекательность всего района

Юридические аспекты покупки недвижимости в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными юридическими рисками, которые важно учитывать. На основе нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью выделим ключевые моменты.

Проверка застройщика и документов

Всегда проверяйте юридическую чистоту проекта перед заключением договора. Наша практика показывает, что многие покупатели пренебрегают тщательной проверкой застройщика, что может привести к серьезным проблемам.

Рекомендуем обратить внимание на:

• Правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок и строительство
• Разрешительную документацию: наличие действующего разрешения на строительство
• Историю деятельности компании: участие в судебных процессах и их outcomes
• Финансовое состояние: наличие банков-партнеров и условий кредитования

В одном из случаев из нашей практики покупатель самостоятельно заключил ДДУ без юридической экспертизы, а позже выяснилось, что у застройщика было несколько судебных разбирательств с дольщиками. На устранение последствий и расторжение договора ушло более полугода.

Договор долевого участия и регистрация

Договор долевого участия (ДДУ) должен содержать четкие сроки передачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение. С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, но регистрируется переход права собственности.

Ключевые моменты:

• Простая письменная форма: по общему правилу ДДУ не требует нотариального удостоверения
• Государственная регистрация: перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ
• Размер госпошлины: для физических лиц составляет 2000 рублей

Особенности покупки по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку имеет свои нюансы. Мы помогаем клиентам рассчитать все плюсы и минусы ипотеки в конкретном банке и выяснить, соответствуют ли их возможности требованиям банка.

На что обратить внимание:

• Процентные ставки и условия досрочного погашения
• Требования к страхованию объекта и жизни заемщика
• Возможность рефинансирования кредита в будущем
• Скрытые комиссии и дополнительные платежи