Жилой Комплекс «Космос»

Обзор жилого комплекса «Космос» в Екатеринбурге: новый формат комфорта

Жилой комплекс «Космос» — это масштабный проект комфорт-класса в Железнодорожном районе Екатеринбурга, реализуемый застройщиком «Ривьера Инвест Екатеринбург». Комплекс состоит из семи монолитных домов высотой до 25 этажей, которые формируют замкнутую приватную территорию с единой архитектурной концепцией в космической тематике.

На рынке новостроек Екатеринбурга ЖК «Космос» позиционируется как объект с уникальным сочетанием транспортной доступности, развитой инфраструктуры и продуманных планировочных решений. На момент осени 2024 года два корпуса («Орион» и «Кассиопея») уже сданы, ведется активное строительство очередных очередей — дома «Стрелец» (сдача запланирована на IV квартал 2024 года) и «Андромеда» (II квартал 2025 года).

Расположение и транспортная доступность ЖК Космос

Выгодное расположение ЖК «Космос» на проспекте Космонавтов обеспечивает жителям несколько значимых преимуществ:

• Отличная связь с центром: Проспект Космонавтов является одной из ключевых транспортных артерий города. На автомобиле до Площади 1905 года можно добраться примерно за 10 минут без учета пробок.
• Развитая сеть общественного транспорта: В нескольких минутах ходьбы от комплекса расположены остановки трамваев, автобусов и троллейбусов. Поездка до центра на общественном транспорте занимает около 20 минут.
• Близость к междугороднему сообщению: В пешей доступности (около 20 минут) находится станция метро «Уральская», а рядом с ней — Северный автовокзал и железнодорожный вокзал «Екатеринбург-Пассажирский». Это существенное преимущество для тех, кто часто путешествует или командируется.

Архитектура и планировки в новостройке

Архитектурная концепция ЖК «Космос» выдержана в теплой цветовой гамме (оттенки оранжевого, бежевого, коричневого) с использованием натуральных и современных материалов. Дома возводятся по монолитной технологии с дополнительной шумо- и теплоизоляцией.

Ключевые особенности планировок:

• Разнообразие форматов: В продаже представлены квартиры от студий до трехкомнатных, площадью от 27,2 до 81,9 кв.м. Можно выбрать как классическую планировку, так и евроформат с большой кухней-гостиной.
• Функциональность и эргономика: Во многих планировках предусмотрены гардеробные, ниши для хранения, раздельные санузлы. Остекленные лоджии с угловым остеклением увеличивают светопропускание.
• Чистовая отделка: Квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, которая включает укладку ламината, оклейку стен обоями под покраску, установку межкомнатных и металлических входных дверей, что избавляет новоселов от самых трудоемких работ.

Профессиональный взгляд: На основе нашего опыта сопровождения сделок, рекомендую покупателям обращать внимание не только на метраж, но и на инсоляцию будущей квартиры и виды из окон. Не стоит выбирать жилье только по плану в договоре. Гораздо надежнее лично посети строящийся объект и оценить расположение окон относительно сторон света и потенциальные виды, чтобы избежать разочарований после заселения.

Инфраструктура и благоустройство жилого комплекса

Застройщик создает в ЖК «Космос» самодостаточную среду для комфортной жизни.

Благоустройство территории:

• Закрытый двор: Территория комплекса является приватной и безопасной, недоступной для постороннего транспорта.
• Рекреационные зоны: Во дворе обустроены пешеходные дорожки, зоны для спокойного отдыха с перголами и скамейками.
• Аллея полувековых елей: Уникальная особенность комплекса, которая обеспечивает дополнительное озеленение и насыщение воздуха кислородом.
• Детские площадки: Несколько игровых зон, тематически оформленных в космическом стиле.

Инфраструктура комплекса:

• Собственный детский сад: Будет построен на территории ЖК, что решит вопрос устройства детей дошкольного возраста.
• Коммерческие помещения: На первых этажах уже работают супермаркеты «Пятёрочка» и «Ярче!», что обеспечивает жителям доступ к товарам первой необходимости.
• Входные группы: Оформлены в космической тематике, предусмотрена безбарьерная среда. В холлах оборудованы места для хранения колясок и велосипедов.
• Паркинги: Для резидентов комплекса предусмотрены наземные и подземные парковочные места.

Анализ цен и предложений в ЖК Космос

Для наглядности, структура цен в ЖК «Космос» по данным на начало декабря 2024 года выглядит следующим образом:

Конкурентное позиционирование:

• Диапазон цен: Стоимость квадратного метра в ЖК «Космос» находится в среднем ценовом сегменте для новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге.
• Сравнение с соседним ЖК: В соседнем комплексе «Космонавтов 11» цена за метр в трехкомнатных квартирах несколько ниже (116,7 тыс. рублей), однако в студиях — выше (191 тыс. рублей), что говорит о сбалансированном ценообразовании «Космоса».

Условия покупки и ипотечные программы

Для приобретения жилья в ЖК «Космос» доступны все стандартные и льготные финансовые инструменты рынка новостроек. Застройщик активно работает с ведущими банками-партнерами.

Основные программы:

• Семейная ипотека: Ставка от 6% годовых для семей с детьми. Первоначальный взнос — от 20,1%, сумма кредита — до 6 млн рублей.
• IT-ипотека: Льготная программа для специалистов IT-сферы. Ставка от 6%, сумма кредита — до 15 млн рублей.
• Рассрочка: Возможность покупки с беспроцентной рассрочкой платежа от застройщика.

Юридический аспект: При оформлении ипотеки на новостройку или рассрочки многие покупатели концентрируются только на процентной ставке. Не стоит забывать о других существенных условиях договора, таких как неустойка за просрочку передачи объекта. Надежнее всегда тщательно изучать раздел об ответственности застройщика. По закону, даже при использовании эскроу-счетов, в ДДУ прописывается размер пени, а в случае суда можно взыскать дополнительные компенсации (моральный вред, судебные издержки, штраф 50% от взысканной суммы).

Целевая аудитория и инвестиционная привлекательность

Для кого подойдет ЖК «Космос»

1. Молодые семьи и пары: Благодаря доступным студиям и однокомнатным квартирам, а также развитой инфраструктуре двора и близости детского сада.
2. Специалисты, ценящие транспортную доступность: Идеальное расположение для тех, кто работает в центре города или часто пользуется междугородним транспортом.
3. Приверженцы современного формата жилья: Те, кто ищет квартиры с качественной отделкой, продуманными планировками и закрытой территорией.

Инвестиционный потенциал

ЖК «Космос» обладает рядом характеристик, повышающих его привлекательность для инвесторов:

• Стабильный рост стоимости: Учитывая поэтапный ввод корпусов (до 2025 года) и развитие инфраструктуры района, можно прогнозировать постепенный рост стоимости квадратного метра в уже сданных корпусах.
• Высокий спрос на аренду: Близость к вокзалу и центру города обеспечивает постоянный спрос на арендное жилье, что делает покупку с целью последующей сдачи в аренду перспективной.
• Ликвидность объектов: Удачное расположение, современные планировки и закрытая территория обеспечивают высокую ликвидность квартир на вторичном рынке.

Сравнительные преимущества ЖК «Космос»

По сравнению с другими проектами комфорт-класса в Екатеринбурге, такими как ЖК «Свой круг» или ЖК «7Я», «Космос» имеет ряд конкурентных преимуществ: