Жилой Комплекс «Квартал Ауруум»

Расположение и транспортная доступность ЖК «Квартал Ауруум»

ЖК «Квартал Ауруум» возводится в престижном Кировском районе Екатеринбурга на улице Вилонова/Учителей. Это стратегически выгодная локация с развитой транспортной инфраструктурой и насыщенной социальной средой.

Ключевые преимущества расположения:

• Близость к центру: всего 15 минут на автомобиле до центра города.
• Развитая транспортная сеть: в 2 минутах ходьбы от комплекса расположена автобусная остановка.
• Удобные выезды: дорога до железнодорожного вокзала занимает около 10 минут, до аэропорта Кольцово — 30 минут.
• Пешая доступность метро: станция «Уральская» находится в 18 минутах ходьбы.

Архитектура и концепция жилого комплекса

Застройщик Группа «Самолет» создает комплекс комфорт-класса с продуманной архитектурной концепцией. Проект включает 2 разновысотных корпуса переменной этажности — от 14 до 31 этажа, что создает интересный архитектурный рисунок и обеспечивает разнообразие видов из окон.

Архитектурные особенности комплекса:

• Современный дизайн фасадов с использованием белых, серых и золотых оттенков.
• Увеличенные и панорамные окна, обеспечивающие высокий уровень естественной инсоляции.
• Безбарьерная среда: все входы в подъезды выполнены на уровне земли.
• Просторные лобби с панорамными окнами.
• Эргономичные планировки с высотой потолков от 2,72 до 3,42 метра.

Анализ предложений и планировок

В ЖК «Квартал Ауруум» представлен широкий выбор квартир различной метражности — от уютных студий до просторных трехкомнатных апартаментов. Это позволяет подобрать вариант для разных категорий покупателей — от одиноких молодых людей до семей с детьми.

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой (white box), что позволяет будущим владельцам адаптировать пространство под свои потребности и эстетические предпочтения. В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда покупатели переплачивают за чистовую отдеку «под ключ», которая впоследствии не отвечает их реальным потребностям. Вариант с предчистовой отделкой экономически более целесообразен, так как позволяет контролировать бюджет и качество материалов на финишном этапе ремонта.

Инфраструктура и благоустройство территории

«Квартал Ауруум» отличается сбалансированной инфраструктурой, где созданы условия для комфортной жизни разных социальных групп.

Развитая социальная инфраструктура:

• Образовательные учреждения: школа №125 через дорогу от квартала и собственный детский сад на 100 мест на территории ЖК.
• Медицинское обслуживание: поликлиника в 5 минутах ходьбы.
• Торговая инфраструктура: магазины и кофейни на первых этажах домов, крупный ТЦ «Парк Хаус» в 3 минутах ходьбы.
• Рекреационные зоны: приватный двор-сад с зонами отдыха и Основинский парк в 300 метрах.

Благоустройство территории включает детские и спортивные площадки, зоны для отдыха взрослых, площадку для мероприятий и масштабное озеленение. Особого внимания заслуживает соседство с Основинским парком — одним из старейших зеленых массивов города, который обеспечивает жителям качественный отдых и возможности для активного времяпрепровождения без необходимости выезда за город.

Инвестиционная привлекательность ЖК «Квартал Ауруум»

С точки зрения инвестиций, ЖК «Квартал Ауруум» демонстрирует ряд показателей, заслуживающих внимания как частных, так и портфельных инвесторов.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Динамика цен: средняя цена за м² составляет 201 602 ₽ с тенденцией к росту.
• Прогнозируемая доходность: средний срок окупаемости инвестиций в квартиры комплекса оценивается в 1 год.
• Ликвидность объекта: расположение в перспективном районе с развитой инфраструктурой обеспечивает стабильный спрос на аренду.
• Репутация застройщика: Группа «Самолет» — надежный девелопер с опытом ввода более 10 млн м² недвижимости.

Инвестиционные ниши в рамках комплекса:

• Студии и однокомнатные квартиры будут пользоваться спросом у студентов и молодых специалистов, учитывая близость учебных заведений и развитую транспортную инфраструктуру.
• Двухкомнатные квартиры привлекательны для малых семей, ориентированных на качественную среду воспитания детей.
• Трехкомнатные апартаменты интересны для состоятельных арендаторов, ценящих комфорт и локацию.

На основе нашего опыта анализа инвестиционных кейсов, рекомендуем обратить внимание на корпуса с видами на Основинский парк — такие лоты traditionally демонстрируют более высокую прирост стоимости при перепродаже. Кроме того, в рамках юридического сопровождения сделок мы настоятельно рекомендуем тщательно проверять документацию на подземный паркинг — на практике часто возникают сложности с оформлением прав на машиноместа из-за несоответствий в технической документации.

Юридические аспекты и рекомендации

Приобретение недвижимости в строящемся жилом комплексе требует внимательного отношения к юридическим аспектам сделки. В ЖК «Квартал Ауруум» используются договоры долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ, что обеспечивает дополнительную защиту прав дольщиков.

Ключевые моменты для проверки:

• Проектная декларация: убедитесь в наличии всех разрешительных документов на строительство.
• Залоговое обеспечение: проверьте, является ли застройщик участником системы долевого строительства с залоговым обеспечением.
• Правовой статус земли: уточните назначение земельного участка под застройку.

В нашей практике был прецедент, когда покупатель самостоятельно заключил ДДУ без юридической экспертизы, и впоследствии столкнулся с проблемами при регистрации права собственности из-за технической ошибки в описании объекта. Профессиональное юридическое сопровождение позволяет минимизировать подобные риски и обеспечивает чистоту сделки.

Кому подойдет ЖК «Квартал Ауруум»

Целевая аудитория комплекса достаточно разнообразна:

• Молодые семьи оценят наличие детского сада и школы в шаговой доступности, а также развитую инфраструктуру для детей.
• Студенты и молодые специалисты найдут привлекательным расположение относительно учебных заведений и центра города.
• Инвесторы могут рассчитывать на стабильный рост стоимости недвижимости и доходность от аренды.
• Любители активного образа жизни по достоинству оценят соседство с Основинским парком и благоустроенные территории квартала.