Жилой Комплекс «На Шефской»

Введение о проекте и застройщике

Жилой комплекс «На Шефской» — это новый проект комфорт-класса в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, в исторически сложившемся микрорайоне Эльмаш. Застройщиком выступает ГК «Практика», которая с 2007 года построила более 1 млн м² недвижимости в Свердловской области и входит в пятерку крупнейших застройщиков региона с репутацией «пунктуального». Комплекс возводится в несколько очередей: первая очередь (1 дом) сдается во II квартале 2025 года, а вторая (2 и 3 дома) — в I квартале 2028 года.

Ключевые параметры ЖК:

• Тип недвижимости: Комфорт-класс.
• Застройщик: ГК «Практика» (надежный застройщик с историей).
• Сроки сдачи: II кв. 2025 г. (1 очередь), I кв. 2028 г. (2 очередь).
• Технология строительства: Кирпично-монолитная.
• Этажность: Переменная, от 21 до 26 этажей.

Расположение и транспортная доступность

ЖК расположен на стыке улиц Шефская и Красных Командиров. Это сердце Эльмаша — старого, хорошо обустроенного района с развитой инфраструктурой, что является ключевым критерием выбора недвижимости для семей, ориентированных на комфортную повседневную жизнь.

Транспортная логистика:

• Общественный транспорт: В шаговой доступности находятся остановки трамвая, автобуса и троллейбуса. Станции метро «Проспект Космонавтов» и «Уралмаш» расположены в 15-20 минутах ходьбы.
• Личный автомобиль: Через проспект Космонавтов можно добраться до центра Екатеринбурга примерно за 15 минут (без учета пробок). Выезд на ЕКАД находится в 5 км от комплекса.

Архитектура и планировочные решения

Архитектура комплекса отличается сдержанностью: выбрана светлая палитра с песочными оттенками и бордовыми акцентами, что визуально обогащает пространство. Концепция предполагает создание камерных дворов без машин, объединенных общим прогулочным бульваром.

Планировки квартир в ЖК «На Шефской»

Отделка на выбор — важное преимущество для покупателей. Застройщик предлагает два варианта:

• Предчистовая отделка: Стены оштукатурены, сделана стяжка пола с шумоизоляцией, установлены радиаторы с терморегулятором и стальные сейф-двери.
• Отделка «под ключ»: Включает ламинат, натяжные потолки, обои под покраску и межкомнатные двери, что позволяет заехать в квартиру без дополнительных затрат на ремонт.

На основе нашего юридического опыта, рекомендуем будущим собственникам внимательно изучать договор долевого участия (ДДУ) и убедиться, что выбранный вариант отделки и все ее материалы (ламинат, двери, сантехника) четко прописаны в приложениях к договору. Это позволяет избежать ситуаций, когда вместо ожидаемого качественного ремонта приходится довольствоваться удешевленными аналогами.

Инфраструктура и благоустройство

Инфраструктура района — одно из главных преимуществ проекта. Комплекс следует принципу «15-минутного города», где все необходимое для жизни находится в шаговой доступности.

Объекты в пешей доступности:

• Образование: 7 детских садов, 4 школы, а также школа искусств №5 — победитель конкурса «Лучшая ДШИ Уральского федерального округа». Детский сад через дорогу — в 3 минутах ходьбы.
• Отдых и спорт: В 5 минутах расположен Эльмашевский парк, неподалеку — лесопарк «Калиновский» и спортивный комплекс «Калининец».
• Повседневные нужды: На первых этажах жилых корпусов запланированы магазины, кафе, аптеки и другие сервисы.

Благоустройство территории

• Безопасные дворы: Закрытые территории без машин, с круглосуточным видеонаблюдением.
• Детские площадки: Развивающие игровые комплексы для разных возрастов, включая уникальную крытую площадку для игр в любую погоду.
• Зоны отдыха: Воркаут-площадки, лаунж-зоны, велодорожки.
• Уникальная feature — лаунж-террасы: На 19-х этажах домов второй очереди обустроены общественные террасы с панорамным видом на город, предназначенные для отдыха и общения жителей.

Инвестиционная привлекательность

ЖК «На Шефской» представляет интерес не только для тех, кто ищет дом для себя, но и для инвесторов в недвижимость.

Факторы инвестиционного спроса:

• Динамика цен: Стартовая стоимость квадратного метра в комплексе является конкурентной для сегмента комфорт-класса в этом районе.
• Высокий спрос на аренду: Развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность делают район привлекательным для арендаторов, что обеспечивает стабильный доход от сдачи.
• Потенциал роста стоимости: Сдача очередей и дальнейшее развитие инфраструктуры района будут положительно влиять на рыночную стоимость квадратного метра в комплексе.

Сравнительный анализ стоимости квадратного метра

Важный нюанс для инвесторов: Наша юридическая практика показывает, что при покупке с целью последующей сдачи в аренду критически важно обращать внимание на регламент использования общественных зон (террас, холлов) и правила Управляющей компании. Эти моменты лучше уточнить до подписания ДДУ, чтобы в будущем не возникло ограничений, мешающих вашему бизнесу.

Целевая аудитория и итоги выбора

Данный жилой комплекс идеально подойдет:

• Молодым семьям с детьми, для которых важна безопасность, развитая инфраструктура (сады, школы, парки) и наличие современных детских площадок.
• Молодым специалистам и парам, ищущим комфортное жилье с готовым ремонтом в районе с налаженной транспортной и социальной инфраструктурой.
• Инвесторам, ориентирующимся на надежного застройщика и рассчитывающим на рост стоимости квадратного метра и стабильный доход от аренды.

Итоговый вердикт: ЖК «На Шефской» — это сбалансированное предложение на рынке новостроек Екатеринбурга. Он сочетает в себе надежность известного застройщика, выгодное расположение в обжитом районе с развитой инфраструктурой и современные архитектурные решения, направленные на создание комфортной жилой среды. Наличие подземного паркинга, лаунж-террас и возможность выбора отделки являются сильными конкурентными преимуществами, выделяющими проект на фоне других в Орджоникидзевском районе.