Жилой Комплекс «Основинские кварталы»

Проект и застройщик: ключевые параметры объекта

Жилой комплекс «Основинские кварталы» — это масштабный проект комфорт-класса, возводимый девелоперской компанией «TEN девелопмент». Комплекс располагается в перспективном Пионерском микрорайоне на востоке Екатеринбурга, в непосредственной близости от Основинского парка.

Проект реализуется в две очереди:

• Первая очередь (комфорт-класс) включает четыре жилых дома переменной этажности (от 19 до 25 этажей), построенных по кирпично-монолитной технологии. Сдача запланирована на I квартал 2026 года.
• Вторая очередь: «Основинские кварталы: Премиум» — это отдельный проект класса «комфорт+», состоящий из пяти домов с улучшенными характеристиками.

Расположение, транспортная доступность и инфраструктура района

Локация — одно из ключевых конкурентных преимуществ комплекса.

• Экология и отдых: Соседство с Основинским парком обеспечивает жителям постоянный доступ к местам для отдыха. В своей практике я часто сталкиваюсь с тем, что покупатели недооценивают важность шаговой доступности зелёных зон, а через год-два понимают, что это критически влияет на качество жизни и стоимость квадратного метра.
• Транспортная доступность: В нескольких минутах ходьбы расположена остановка «Улица Учителей». Ближайшая станция метро «Машиностроителей» находится в 25 минутах пешком, что является сбалансированным вариантом.
• Социальная и бытовая инфраструктура: В пешей доступности от ЖК находятся шесть детских садов, три школы, гимназия, восемь медицинских учреждений. До крупного ТРЦ «Парк Хаус» — около 10 минут пешком.

Архитектура, благоустройство и внутренняя инфраструктура ЖК

«Основинские кварталы» демонстрируют продуманный подход к созданию комфортной жилой среды.

Архитектура и дизайн

Фасады первой очереди выполнены в бежево-коричневой гамме. Премиум-очередь отличается более сдержанной эстетикой с использованием текстур дерева и панорамным остеклением.

Благоустройство территории

Дворы комплекса — закрытые от машин и зонированы для разных групп жителей.

Инфраструктура комплекса

• Паркинг: Для первой очереди предусмотрен многоуровневый наземный паркинг. В премиум-очереди — двухуровневый подземный теплый паркинг.
• Коммерческие помещения: На первых этажах расположена торговая галерея.

Анализ планировок и отделки квартир

В ЖК представлен широкий выбор форматов квартир — от студий до четырехкомнатных.

Отделка варьируется в зависимости от корпуса. Предчистовая отделка включает стяжку пола и оштукатуренные стены. Чистовая отделка предполагает полную готовность к проживанию.

На основе своего опыта сопровождения сделок отмечу: выбор квартиры с предчистовой отделкой оправдан для тех, кто планирует создать индивидуальный дизайн. Однако это влечет за собой дополнительные временные и финансовые затраты. Если вы не готовы погружаться в ремонт, рекомендую рассмотреть варианты с полной чистовой отделкой от застройщика.

Планировочные решения в премиум-очереди ориентированы на семейных покупателей. Особой фишкой являются квартиры с открытыми террасами, обращенными к парку.

Ценовой анализ и инвестиционная привлекательность

Стоимость квадратного метра в комплексе варьируется в зависимости от типа квартиры.

Инвестиционный потенциал объекта высок, что подтверждается несколькими факторами:

1. Динамика цен: Покупка на ранних этапах позволяет зафиксировать цену.
2. Статус застройщика: Надежность «TEN девелопмент» минимизирует риски.
3. Потенциал аренды: Комплекс привлекателен для арендаторов благодаря локации. Я не раз видел, как инвесторы выходили на стабильную арендную доходность в 5-7% годовых уже в первый год после сдачи дома.