Пн-Вс: 9:00 - 20:00

Жилой Комплекс «РАЗУМ на Малышева»

Описание, ключевые характеристики и подробный разбор от специалиста по недвижимости.

WhatsApp: +7 (902) 260-10-65

Задавайте ваши вопросы в WhatsApp

Telegram: @JennyGoyda

Не удобно в WhatsApp? Пишите в Телеграм!

Проверка

ЖК «РАЗУМ на Малышева»: премиум-класс в сердце Екатеринбурга

ЖК «РАЗУМ на Малышева» — новый проект комфорт-класса в престижном Кировском районе Екатеринбурга. Комплекс возводится на улице Вишнёвой, в исторически сложившейся части города — Втузгородке.

Ключевые преимущества локации

  • Пешая доступность до центра: 5 минут пешком до улицы Вайнера, 10 минут до Площади 1905 года.
  • Развитая инфраструктура: в радиусе 1.5 км находятся 8 детских садов, 5 школ и 2 фитнес-клуба.
  • Отличная транспортная связанность: до главных развязок — 2-3 минуты на автомобиле, остановка «Генеральская улица» — в 7 минутах ходьбы.

Комплекс ориентирован на тех, кто ценит статусное расположение и инфраструктурную развитость района.

Архитектура и планировочные решения

Проект — комплекс из четырех монолитных башен переменной этажности (до 31 этажа) на общем стилобате. Это обеспечивает оптимальную инсоляцию квартир и панорамные виды.

Технические особенности строительства

  • Тип дома: кирпично-монолитный.
  • Отделка фасадов: вентилируемые фасады и штукатурка.
  • Архитектурная подсветка фасадов.
  • Высота потолков: 2.7 метра.

Характеристики квартир и варианты покупки

В жилом комплексе представлен широкий выбор планировочных решений.

Параметры квартирного предложения

ПараметрЗначениеПримечания
Типы квартир1-3 комнатные, квартиры с террасамиВ первом доме отсутствуют студии
Площадиот 35.5 до 79 м²Есть предложения до 101.9 м²
ОтделкаПредчистоваяВозможна чистовая отделка от застройщика
Стоимостьот 7.23 млн руб. за 1-комнатнуюСтартовая цена от 7.5 млн руб.

Уникальные форматы квартир

  • Видые квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением.
  • Квартиры с террасами и выходами на эксплуатируемую кровлю.
  • Планировки с двумя санузлами и кухнями-гостиными.

Условия приобретения

Доступны различные финансовые инструменты:

  • Ипотечные программы: семейная ипотека от 3.5% через Сбербанк.
  • Рассрочка с первоначальным взносом от 20%.
  • Программа трейд-ин (обмен старой квартиры на новую).
  • Бонусы при 100% оплате.

Благоустройство территории и инфраструктура комплекса

Территория полностью закрыта для автомобилей, создавая безопасную среду.

Элементы благоустройства

  • Спортивные площадки с тренажерными комплексами.
  • Тематические детские игровые площадки.
  • Прогулочные дорожки и зоны отдыха с многоуровневым освещением.
  • Озеленение: 60% территории дворов.

Инфраструктура комплекса

Входные группы реализованы как гранд-лобби с ресепшеном, зонами ожидания и кофейней.

Функциональные зоны общего пользования:

  • Безбарьерная среда (входы на одном уровне с землей).
  • Колясочные и велосипедные помещения.
  • Более 60 кладовых помещений.
  • Соседский центр для мероприятий жителей.

Предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электромобилей и открытая стоянка.

Целевая аудитория и инвестиционная привлекательность

ЖК «РАЗУМ на Малышева» ориентирован на разные категории покупателей:

  1. Молодые семьи с детьми, ценящие развитую инфраструктуру и безопасную среду.
  2. Представители бизнеса и профессионалы, работающие в центре города.
  3. Студенты и преподаватели УрФУ.
  4. Инвесторы, ориентированные на арендный бизнес.

Инвестиционная привлекательность

Аналитики отмечают, что средний срок окупаемости квартир составляет около года благодаря:

  • Престижной локации в центре Екатеринбурга.
  • Ограниченности предложения в центральных районах.
  • Растущему рынку новостроек в городе.
  • Ликвидности из-за уникальных планировок.

Юридические аспекты покупки: на что обратить внимание

Приобретение недвижимости в новостройке сопряжено с рисками. На основе нашего опыта сопровождения сделок выделим ключевые моменты.

Типичные ошибки покупателей

  • Не проводить юридическую проверку застройщика. Всегда запрашивайте разрешительную документацию. В нашей практике был случай, когда покупатель отказался от проверки, а впоследствии столкнулся с заморозкой строительства из-за проблем с правом на землю.
  • Подписывать договор ДДУ без экспертизы. Стандартные договоры часто содержат рисковые условия. Мы рекомендуем проводить экспертизу ДДУ на соответствие 214-ФЗ. Например, один из наших клиентов сэкономил значительную сумму, когда юрист обнаружил в договоре условие о дополнительной оплате за «лишние» метры.
  • Не участвовать в проверке на этапе приемки. Более 95% квартир передаются с дефектами. Мы настоятельно рекомендуем проводить строительную экспертизу перед подписанием акта приема-передачи. В одном из случаев нам удалось взыскать с застройщика в среднем 700 тысяч рублей компенсации за некачественную отделку.

Правовые риски и их минимизация

РискСпособ минимизации
Просрочка сдачи объектаВзыскание неустойки с застройщика (1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за день просрочки).
Несоответствие качества отделкиФиксация недостатков в акте прием-передачи или независимая экспертиза.
Изменение площади квартирыВнимательное изучение условий договора о порядке пересчета стоимости.
Обзор обновлён и учитывает изменения на 30 января 2026

Ближайшие жилые комплексы

Наиболее близкие по расположению.

Гойда Евгения - ваш риэлтор в Екатеринбурге

Гойда Евгения

Специалист по недвижимости

Телеграм: @JennyGoyda
Whatsapp: +79022601065
Телефон: +7 (902) 260-10-65

Любые консультации по недвижимости! Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку.

Воплощаю мечты о квартире в реальность!

Гойда Евгения - ваш риэлтор в Екатеринбурге

Материал по жилому комплексу подготовила:

Гойда Евгения, специалист по недвижимости

Телеграм: @JennyGoyda
Whatsapp: +79022601065
Телефон: +7 (902) 260-10-65

Любые консультации по недвижимости! Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку.

Воплощаю мечты о квартире в реальность!

Подбор жилого комплекса по опциям

Для быстрого подбора по ключевым опциям, выберите одну из них.

О проекте

Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.

Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.

Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):

Екатеринбург, ул. Гагарина, 9