Жилой Комплекс «РАЗУМ на Малышева»

ЖК «РАЗУМ на Малышева»: премиум-класс в сердце Екатеринбурга

ЖК «РАЗУМ на Малышева» — новый проект комфорт-класса в престижном Кировском районе Екатеринбурга. Комплекс возводится на улице Вишнёвой, в исторически сложившейся части города — Втузгородке.

Ключевые преимущества локации

• Пешая доступность до центра: 5 минут пешком до улицы Вайнера, 10 минут до Площади 1905 года.
• Развитая инфраструктура: в радиусе 1.5 км находятся 8 детских садов, 5 школ и 2 фитнес-клуба.
• Отличная транспортная связанность: до главных развязок — 2-3 минуты на автомобиле, остановка «Генеральская улица» — в 7 минутах ходьбы.

Комплекс ориентирован на тех, кто ценит статусное расположение и инфраструктурную развитость района.

Архитектура и планировочные решения

Проект — комплекс из четырех монолитных башен переменной этажности (до 31 этажа) на общем стилобате. Это обеспечивает оптимальную инсоляцию квартир и панорамные виды.

Технические особенности строительства

• Тип дома: кирпично-монолитный.
• Отделка фасадов: вентилируемые фасады и штукатурка.
• Архитектурная подсветка фасадов.
• Высота потолков: 2.7 метра.

Характеристики квартир и варианты покупки

В жилом комплексе представлен широкий выбор планировочных решений.

Параметры квартирного предложения

Уникальные форматы квартир

• Видые квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением.
• Квартиры с террасами и выходами на эксплуатируемую кровлю.
• Планировки с двумя санузлами и кухнями-гостиными.

Условия приобретения

Доступны различные финансовые инструменты:

• Ипотечные программы: семейная ипотека от 3.5% через Сбербанк.
• Рассрочка с первоначальным взносом от 20%.
• Программа трейд-ин (обмен старой квартиры на новую).
• Бонусы при 100% оплате.

Благоустройство территории и инфраструктура комплекса

Территория полностью закрыта для автомобилей, создавая безопасную среду.

Элементы благоустройства

• Спортивные площадки с тренажерными комплексами.
• Тематические детские игровые площадки.
• Прогулочные дорожки и зоны отдыха с многоуровневым освещением.
• Озеленение: 60% территории дворов.

Инфраструктура комплекса

Входные группы реализованы как гранд-лобби с ресепшеном, зонами ожидания и кофейней.

Функциональные зоны общего пользования:

• Безбарьерная среда (входы на одном уровне с землей).
• Колясочные и велосипедные помещения.
• Более 60 кладовых помещений.
• Соседский центр для мероприятий жителей.

Предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электромобилей и открытая стоянка.

Целевая аудитория и инвестиционная привлекательность

ЖК «РАЗУМ на Малышева» ориентирован на разные категории покупателей:

1. Молодые семьи с детьми, ценящие развитую инфраструктуру и безопасную среду.
2. Представители бизнеса и профессионалы, работающие в центре города.
3. Студенты и преподаватели УрФУ.
4. Инвесторы, ориентированные на арендный бизнес.

Инвестиционная привлекательность

Аналитики отмечают, что средний срок окупаемости квартир составляет около года благодаря:

• Престижной локации в центре Екатеринбурга.
• Ограниченности предложения в центральных районах.
• Растущему рынку новостроек в городе.
• Ликвидности из-за уникальных планировок.

Юридические аспекты покупки: на что обратить внимание

Приобретение недвижимости в новостройке сопряжено с рисками. На основе нашего опыта сопровождения сделок выделим ключевые моменты.

Типичные ошибки покупателей

• Не проводить юридическую проверку застройщика. Всегда запрашивайте разрешительную документацию. В нашей практике был случай, когда покупатель отказался от проверки, а впоследствии столкнулся с заморозкой строительства из-за проблем с правом на землю.
• Подписывать договор ДДУ без экспертизы. Стандартные договоры часто содержат рисковые условия. Мы рекомендуем проводить экспертизу ДДУ на соответствие 214-ФЗ. Например, один из наших клиентов сэкономил значительную сумму, когда юрист обнаружил в договоре условие о дополнительной оплате за «лишние» метры.
• Не участвовать в проверке на этапе приемки. Более 95% квартир передаются с дефектами. Мы настоятельно рекомендуем проводить строительную экспертизу перед подписанием акта приема-передачи. В одном из случаев нам удалось взыскать с застройщика в среднем 700 тысяч рублей компенсации за некачественную отделку.

Правовые риски и их минимизация